Все нужно знать о вступлении в наследство по завещанию на квартиру. Имеет ли значение приватизация при наследовании

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Разберем приватизированной квартиры по закону.

Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

• Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
• ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
• Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о смерти покойного.
• Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
• Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — .

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

• : дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
• Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
• Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
• Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
• Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
• Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
• Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

• Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
• Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
• Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
• Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

• Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
• Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
• Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

• бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
• технический паспорт квартиры;
• справка обо всех прописанных в квартире;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
• отчет об оценке приватизированной квартиры.

Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

• наличия завещания;
• родства с умершим;
• права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

• те, кто указан в тексте завещания;
• те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Главные правила наследования по очередности:

• сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
• каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
• если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
• если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

• каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
• один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

• получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
• государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

• заявление о проведении государственной регистрации права;
• свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
• документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

• «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
• поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
• обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) . Их нарушение влечет недействительность документа.

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

• главврачи медучреждений;
• капитаны судов дальнего плавания;
• командиры разведочных экспедиций;
• начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ .

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ) . В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет . Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

• вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
• если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
• следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
• последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

• найти само завещание;
• явиться с ним к нотариусу;
• предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
• предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
• написать заявление о вступлении в наследство;
• оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

• преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
• если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
• в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

• старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
• несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
• нарушения в оформлении завещания;
• подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

• оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
• потратиться на сбор необходимых документов.

Составление завещания – это акт волеизъявления гражданина, касающийся его нажитой собственности. Любой их родственников, независимо от очередности, может быть назван правопреемником – на любое имущество или квартиру.

Что это такое

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, это закреплено в Гражданском Кодексе РФ.

Для этого ему нужно составить завещание, в котором он выразит свою волю по распределению собственности, что нажил. Этот документ составляется у нотариуса, совершенно конфиденциально, кроме этого, есть возможность составить закрытое завещание.

Тогда даже нотариус не будет знать до самого дня открытия наследства, кто именно выбран собственником в качестве правопреемника.

Гражданин имеет право написать завещание в пользу:

• любого человека по его выбору вне зависимости от гражданства и наличия кровного родства
• государства, причем не обязательно своего
• любого субъекта страны
• любому юридическому образованию, как в своей стране, так и за рубежом.

Также за гражданами признается право заранее отказать любому из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.

Есть ограничение для завещателя – он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:

• несовершеннолетние дети завещателя
• нетрудоспособные члены семьи, находящиеся на его попечении
• некоторые иные категории лиц.

Составляя завещание, человек не обязан ни с кем советоваться или считаться.

Открытие наследства

Наследство появляется только после смерти наследодателя, юридически в день, следующий за днем смерти.

Факт смерти фиксируется ЗАГСом, там же родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда не представляется возможным зарегистрировать время и место смерти завещателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал во время чрезвычайной ситуации), признание человека умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты кончины.

Место открытия наследства – это место прописки умершего. Однако написать и заверить завещание человек мог у любого нотариуса. Если он проживал за границей, то в консульстве страны.

Поэтому целесообразно запросить информацию о завещании у нотариусов, практикующих поблизости – сведения о нотариальных действиях, завещаниях в том числе, вносятся в единый электронный реестр. Таким образом, если завещание есть, его не удастся скрыть или подделать. Также есть компании, которые специализируются на получении подобной информации – выяснение вопроса можно поручить им.

У нотариуса будет храниться второй экземпляр завещания – до дня открытия наследства. Когда открывается наследственное дело, нотариус приглашает всех названных в завещании лиц, чтобы оформить вступление в наследство по завещанию на квартиру. Однако разыскивать переехавших или многократно приглашать занятых он не будет.

Как выразить свое желание о вступлении в наследство по завещанию на квартиру

• Наследство можно принять по факту – если речь идет о квартире, то следует выплатить задолженности по коммунальным платежам, сделать ремонт (подойдет косметический).

Немедленно пытаться прописаться в квартире не обязательно. Если наследнику по завещанию полагается что-то еще, например, автомобиль или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследования будут означать согласие принять и все остальное.

• Принять наследство нотариально – написать заявление о принятии наследства в соответствующей конторе.

Главное – постараться сделать это в указанное законом сроки, законодательство дает на это полгода. Если срок пропущен, то восстановление законных прав возможно только через суд.

Видео: Порядок

Документы

Для получения прав на завещанную квартиру и прочее имущество наследник должен написать заявление нотариусу, в котором должно быть

• выражение воли принять наследство по завещанию в полном объеме
• сведения о наследнике (паспортные данные)
• документы, подтверждающие родственные отношения и степень родственной близости к завещателю
• данные о завещателе
• основание заявления – завещание
• просьба о выдаче свидетельства о праве на получение наследства (квартиры).

Кроме заявления, нотариусу нужно принести документы:

• свидетельство о смерти завещателя, либо решение суда о признании его умершим
• справка о месте проживания умершего, которую можно получить в управляющей организации
• экземпляр завещания
• список возможных претендентов
• справка обо всех, кто зарегистрирован на завещанной жилплощади.

Для открытия дела о наследстве достаточно заявления, остальные документы можно принести позже.

После этого определяется состав имущества по завещанию, нотариус определяет необходимые документы для получения свидетельства.

Поскольку основным объектом наследства является квартира, то понадобятся в любом случае такие бумаги:

• документы, подтверждающие права завещателя на квартиру:
  • свидетельство о праве собственности
  • договор о купле-продаже
  • решения суда о признании его собственником
  • дарственная
  • иные правоустанавливающие документы.
• справки, в которых определена стоимость квартиры (нужна рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти завещателя по актуальным ценам), информация о кадастровой стоимости может быть запрошена самим нотариусом
• документы о льготах наследника (если есть).

Также нужно предъявить:

• справку из БТИ
• выписка из ЕГРП
• выписка из лицевого счета о наличии задолженностей за телефон, квартплату, коммунальные платежи.

От установленной стоимости зависит размер пошлины, которая взыскивается с наследника.

По истечении полугода наследник получает документ о праве собственности, который должен быть зарегистрирован.

Расходы наследника

Прежде всего, это оплата выдачи свидетельства о праве собственности. Размер выплаты определяется стоимостью полученной недвижимости.

Стоимость может быть разной:

• ближайшие родственники платят 0,3%, но общая сумма пошлины не может превышать 100 000 рублей
• если наследник не является очень близким родственником, то тариф – 0,6%, общая сумма не превышает 1 миллиона рублей.

При этом некоторые категории наследников имеют льготы:

• для инвалидов – уменьшение пошлины вдвое
• для наследника, который проживал совместно с наследодателем, пошлина вообще не предусмотрена
• несовершеннолетние, недееспособные наследники также не платят пошлину.

Наследники освобождаются от уплаты в случае, если завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.

Налогов на унаследованное имущество не начисляется – этот способ дохода не облагается налогом.

Также наследник оплатит оформление государственного свидетельства о праве на недвижимость – 2 тысячи рублей.

Нюансы

Если наследник проживал вместе с завещателем и кроме него больше никто, он может не спешить с оформлением наследства – права такого лица бессрочны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство по завещанию на квартиру.

Если такой близости с наследодателем не было, придется заняться сбором бумаг и стараться уложиться в отведенные сроки. Если сроки пропущены, придется восстанавливать их через суд.

Даже при наличии завещания обязательно будет устанавливаться такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.

Кто имеет обязательные права

Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права на долю в наследстве:

• супруг
• родители
• дети — имеют ли они инвалидность, достигли ли они пенсионного возраста – эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст. 149 ГК РФ)
• если завещатель еще не стар, то имеется ли еще не рожденный ребенок или несовершеннолетние дети (причем это могут быть дети от разных браков)
• иждивенцы (1148 ГК РФ).

Эти наследники получат свою долю, равную доле, которую они получили бы по закону. Завещание не является им в том препятствием.

После выделения из наследственной массы (включая квартиру) их доли, оставшаяся часть делится между названными в завещании лицами в равных долях, если завещателем не указано иначе.

Выдача свидетельства может произойти досрочно, если остальные наследники отказались от своих частей, однако может быть и приостановлена.

Такое возможно, если:

• есть еще не рожденный ребенок завещателя, который будет зарегистрирован в квартире и получит свою обязательную долю
• спор между близкими родственниками; родственники оспаривают завещания в судебном порядке (при наличии оснований к тому – например, если будет доказан факт давления на завещателя или противоправные действия против него).

Поскольку нередко родственники мотивируют оспаривание завещания недееспособностью завещателя, то целесообразно будет защитить наследника от нападок – на момент оформления завещания пройти обследование у врачей, включая психиатра. Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным завещателем в качестве правопреемника.

Если квартира неприватизированная

Только приватизированная квартира может быть завещана, то есть она должна принадлежать завещателю.

Лицо, зарегистрированное в квартире, может перезаключить договор социального найма, а затем подать в суд иск о признании квартиры в порядке наследования. Однако получить ее в порядке наследования будет невозможно.

Если квартира является объектом ипотечного кредита

Если наследник принимает имущество наследодателя по завещанию, то он получает и права на продолжение выплаты кредита на квартиру.

Проблема решается двумя способами, в зависимости о желания наследника.

• Банк продает квартиру и таким образом погашает долг завещателя
• Наследник принимает на себя кредитные обязательства наследодателя и выплачивает кредит вместо него, а впоследствии становится владельцем квартиры.

Так или иначе, этот вопрос должен быть решен, поскольку до достижения договоренности с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.

Сразу следует выяснить, был ли заключен договор на страхование здоровья и жизни. Если такое соглашение имеется, то долги погасит страховая компания, а наследник получит квартиру без обременений.

По разрешении проблем с долгами за квартиру наследник получает права собственности на квартиру и становится владельцем.

Следует зарегистрировать свои права и получить свидетельство, после этого квартиру можно будет продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить – производить любые действия, предусмотренные законодательством.

Если продать ее немедленно, или до истечения 3 лет владения, то придется уплатить подоходный налог (13%), если три года уже прошло, то налог не начисляется.

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

• В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
• Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

• мужчины в возрасте после 60 лет;
• женщины – после 55 лет;
• лица, имеющие группу инвалидности;
• дети до 16 лет;
• лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

• муж или жена;
• иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
• родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании . Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
5. Справка из БТИ по форме №2.
6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, .