В чем актуальность строительства многоквартирных домов? Актуальность строительства высотных домов в наше время Актуальность строительства многоэтажных жилых домов.

Введение

1. Генплан

3. Конструктивное решение

3.1 Конструктивная система

3.2 Конструктивные элементы

3.2.1 Фундаменты

4.2.2 Наружные панели

3.2.3 Перекрытия

3.2.4 Конструкция крыши

3.2.5 Лоджии

3.2.6 Перегородки

3.2.7 Окна, двери

3.2.7 Лестницы

3.2.8 Полы

4.1.2 Водоснабжение

4.1.4 Лифты

4.1.5 Мусоропровод

4.1.7 Освещение

7. Технико - экономические показатели

Заключение

Библиографический список

Приложения

Введение

Основными видами жилых зданий в городах являются многоквартирные многоэтажные дома. Наряду с улучшением качества жилищного строительства важнейшим требованием стало обеспечение экономичности возведения и эксплуатации здания. Осуществление массового жилищного строительства основывается на индустриальных методах возведения здания из сборных элементов, изготавливаемых на ДСК. Панельная система применяется для строительства зданий высотой до 30 этажей в обычных условиях. Панели несущих стен таких зданий выполняются высотой в этаж и протяженностью на 1-2 конструктивно-планировочных шага. Техническим преимуществом панельных конструкций является их существенно большая, по сравнению с традиционными, прочность и жесткость.

Актуальность темы:

В связи с политикой государства, направленной на планирование семьи и её развитие как ячейки общества, в последнее время резко возросла потребность в строительстве нового жилья.

Ипотечная программа делает жильё более доступным для среднего класса. А так как строительство панельных зданий требует меньших затрат времени, чем аналогичных из мелкоразмерных элементов, то возведение подобных зданий имеет большую актуальность.

Классификация здания:

·По функциональному назначению: жилой дом квартирного типа

·По степени долговечности: II /4/

·По классу капитальности: II

·По степени огнестойкости: II /3/

·По этажности: многоэтажное (двенадцатиэтажное)

·По числу квартир: многоквартирное

·По характеру застройки: с общей озеленённой территорией

·По виду основных строительных материалов: из крупноразмерных элементов (панели)

·По конструктивной системе: стеновая

·По конструктивной схеме: поперечно-стеновое со смешенным шагом несущих стен

·По материалу конструкций несущих элементов: железобетонное

·По архитектурно-планировочному решению: секционное

·По способу создания архитектурной композиции: традиционный способ

·По способу объёмной композиции: фронтальная

·По способу водоотвода с покрытия: внутренний организованный

·По способу отопления: централизованное отопление

Нормируемые параметры воздуха для г. Ярославль:

н5= - 31ОС, tот. пер. = - 4ОС, Zот. пер. =221 сут. /1/; tв = 18ОС /4/.

1. Генплан

1.1 Расположение здания в застройке

В соответствии с /6/

Здание расположено в селитебной зоне. Обоснованием размещения в данной зоне является удаление от промышленных предприятий, являющихся источниками загрязнения воздуха.

В соответствии с характером основных функциональных процессов происходящих в здании и размерами здания, целесообразнее всего разместить его в пределах городской застройки, по возможности дальше от главных дорог, с целью обеспечения необходимой шумоизоляции.

Схема генерального плана составлена в соответствии с действующими нормами и правилами проектирования жилых зданий.

На генплане данного проекта изображена часть микрорайона. Основным принципом в разработке планировочной структуры является создание максимально комфортных условий для жителей при осуществлении всего комплекса обиходных, жизненных процессов. Для этого обеспечивается удобная транспортная связь места расположения здания с местами отдыха, спорта, общественным транспортом, стоянками и нормируемая пешеходная доступность объектов общественного назначения (5-7 мин ходьбы, расстояние до 500 м.) предприятий системы повседневного обслуживания и остановок городского транспорта. Радиусы обслуживания предприятий принимают в зависимости от их назначения: детский сад 300 м., магазин 500 м.

Застройка микрорайона компонуется из ряда первичных жилых групп. Группа состоит из нескольких домов и включает детское учреждение, расположенное во внутренней озелененной зоне микрорайона. /6/

панельный жилой фундамент дом

В непосредственной близости к зданию расположено здание ресторана с ночным баром и летним кафе. Ресторан рассчитан на обслуживание лиц проживающих в районе.

Для уменьшения проезда автомобилей внутри квартала, а, следовательно, и уменьшения загазованности атмосферы предусмотрены стоянки для личного автомобильного транспорта жителей микрорайона.

Рядом с домом есть площадки для активных игр и тихого отдыха. Вблизи проектируемого здания располагается универсальный магазин.

Ориентация главного фасада - запад.

1.2 Подъезды и подходы к зданию

В здании запроектирован один вход. Подход к входу осуществляются по пешеходным тротуарам.

К зданию предусмотрены подъезды для пожарных машин шириной с двух продольных сторон здания и разворотные площадки (согласно /6/). По предполагаемым данным запроектирована автостоянка на 10 машин. /6/

Ширина подъездов и подходов к зданию, радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров приняты согласно/6/. Ширина полос - не менее 3,0 м, радиус закругления не менее 5м. /6/

Тротуары для пешеходного движения предусмотрены вдоль магистральных и производственных дорог, а также вдоль проезда и подъезда. Ширина тротуара принята максимальной, равной 1,5 м. Тротуары вдоль зданий размещены на расстоянии 0,5 м от линии застройки (организованный водоотвод с кровли). От проезжей части автодороги тротуар отделен полосой шириной 8 м.

Покрытие проездов и площадок - асфальто-бетонное. Отвод поверхностных вод обеспечивается при вертикальной планировке привязки проекта.

Отмостка вокруг всех зданий шириной - 1м.

Территория микрорайона ограничивается магистральными улицами.

1.3 Озеленение и благоустройство участка

Здание отстоит вглубь участка на 8м со стороны главного фасада от красной линии. На прилегающем земельном участке, свободном от застроек и асфальтирования, предусмотрено озеленение. Минимальная площадь озеленения запроектирована согласно /6/ не менее 50% от всего земельного участка. Для озеленения используются лиственные деревья, а также рядовая посадка кустарников, посадка газонной травы. Работы по озеленению предусматриваются согласно /1/ для II климатического района. По всему периметру участка посажены в ряд деревья лиственной породы. Вдоль дома внутри участка проходит аллея для прогулок. Вокруг здания, по его периметру, предусмотрена отмостка, которая плотно прилегает к цоколю здания и имеет уклон i=0,03 (или 3%). Ступени наружных лестниц запроектированы из бетона класса В15, и имеют уклон не менее 1% в сторону вышележащей ступени, а также вдоль ступени.

Благоустройство территории осуществляется за счёт установки вдоль пешеходных дорожек скамеек, урн и мачт наружного освещения.

1.4 Технико-экономические показатели

В соответствии с /6/ показатели генерального плана составили:

• Площадь района - 6925,23 м2
• Площадь застройки - 1526.60 м2
• Площадь покрытия - 1609.40 м2
• Площадь озеленения - 3464.00 м2
• Плотность застройки К1 - 22,04%;
• Коэффициент озеленения К2 - 50,02%; по /6/ не менее 50%

К1=Sзастройки / Sрайона = 1526,6/6925,23 = 0,2204

К2=Sозелен. /Sрайона = 3464/6925,23 =0,5002

2. Объёмно-планировочное решение

Объёмно-планировочное решение здания - секционного типа.

Проектируемое здание имеет следующие размеры по осям:

22 - 35,8 метров

А - И - 14,2 метров

Высота типового этажа - 2,8 метра;

Высота 1-го и 2-го этажа - 2,8 метра;

Высота подвала - 1,9 метра

Высота технического этажа (чердака) - 1,2

Количество надземных этажей - 12;

Общая высота от уровня земли - 35,9 метров.

2.1 Назначение здания. Особенности функционального процесса. Основные группы помещений

По назначению данное здание является жилым 48 квартирным домом, т.е. оно предназначено для долговременного проживания людей и соответствующего обслуживания их бытовых и культурных потребностей, поэтому здание должно быть оборудовано всеми видами необходимого коммунального благоустройства (водопровод, канализация, отопление и т.д.).

Тип жилья проектируемого здания - здоровое жильё (число комнат в квартире численно равно количеству проживающих людей в квартире; на человека приходится 28 м2 общей площади квартиры)

Объемно-планировочной единицами данного типа здания являются квартиры; коммуникационными помещениями - коридоры, лестнично-лифтовые холлы, шахты; вспомогательными - мусоропроводная.

В данном курсовом проекте, запроектировано двенадцатиэтажное панельное здание. Назначение здания - обеспечить необходимые удобства и комфорт гражданам долговременно проживающим в здании.

Для оптимального выбора функциональной связи помещений и, соответственно, их взаиморасположения проведем зонирование.

В проектируемом здании можно выделить пять следующих зон помещений:

• Входная
• Бытовая
• Санитарная
• Тихая
• Жилая

непосредственная связь помещений

связь через коридор

Рис. 1. Функциональная схема помещений.

2.2 Обоснование основных групп помещений

Взаимное расположение всех помещений спроектировано таким образом чтобы наиболее сократить время доступа из одного помещения в другое, т.е. сделать функциональный процесс более ускоренным.

В здании предусмотрены два лифта грузоподъемностью 400 и 600 кг (согласно /4/, выбор обусловлен этажностью здания и его площадью). Лифты предназначены для перемещения жильцов с этажа на этаж, подъема багажа и грузов.

2.3 Описание планировочной структуры

Все жилые комнаты освещены естественным светом в соответствии с требованиями, комнаты в квартирах имеют отдельные входы, высота помещения - 2,5 м. Кухня оборудована искусственной вытяжной вентиляцией, мойкой, электроплитой. Стены возле кухонного оборудования облицованы глазурированной плиткой, остальные - моющимися обоями. Санузел оборудован ванной, умывальником, унитазом.

Тамбур выполнен двойным с утепленными входными дверьми и с установкой приборов отопления как в тамбуре, так и на лестничной клетке (2-я климатическая зона). /4/

В задании запроектирована лестница, отделенная от жилых квартир несгораемыми перегородками - незадымляемая лестница типа n1 /2/. Выбор лестницы обусловлен этажностью здания (12 этажей) /4/. Вход на лестницу отделен от входа к лифтам. Связь лестницы и лифтов только через лоджии.

Лестница из сборных железобетонных элементов. Лестница - двухмаршевая с опиранием на лестничные площадки. Лестница имеет искусственное и естественное освещение через светоблоки /4/. Ширина лестничной площадки 1,5 м, уклон лестниц 1: 2, ширина марша 1,2 м согласно /2/.

Направление открывания дверей: поэтажных - в сторну лестницы, с улицы - в сторону лестницы. /8/

В тамбуре двери открываются в сторону выхода из здания.

Для вертикальных коммуникаций предусмотрены две лифтовые сборные железобетонные шахты с монтажом лифтовых установок грузоподъемностью = 400 кг и 600 кг. Выбор лифтов обусловлен этажностью здания (12 этажей) и его площадью /4/. Лифты предназначены для перемещения жильцов с этажа на этаж, подъема багажа и грузов /2/. Машинные отделения лифтов помещаются на кровле, что позволяет уменьшить длину ведущих канатов почти в три раза, упростить кинематическую схему лифтов, уменьшить нагрузки на несущие конструкции здания, отказаться от устройства специальных помещений для блоков. Таким образом, стоимость лифтов и эксплуатационные расходы значительно сокращаются. Однако, такое верхнее расположение машинного отделения менее выгодно по акустико-шумовым соображениям.

2.4 Решение основных вопросов безопасности

Эвакуация людей из здания производится теми же путями, какими происходит движение основных людских потоков. Незадымляемость эвакуационной лестницы обеспечена (лестница типа n1 согласно /4/).

С точки зрения пожарной безопасности лифты и лестницы установлены правильно, обеспечивая свободное движение людских потоков и исключая их пересечение по основным направлениям. Расстояние от любой точки здания не превышает требуемого, ширины лестничных маршей и площадок достаточны для нормальной эвакуации людей из здания. С шестого по двенадцатый этаж устроена аварийная лестница.

2.5 Объемно-планировочные показатели

Экономические показатели жилых зданий определяется их объемно планировочными и конструктивными решениями, характером и организацией санитарно - технического оборудования. Важную роль играет запроектированное в квартире соотношение жилой и подсобной площадей, высота помещения, расположение санитарных узлов и кухонного оборудования. Проекты жилых зданий характеризуют следующие показатели:

1. строительный объем (м куб.) (в т. ч. подземной части),
2. площадь застройки (м2),
3. общая площадь (м2),
4. жилая площадь (м2),
5. площадь летних помещений (м2),

К1 - отношение жилой площади к общей площади, характеризует рациональность использования площадей.

К2 - отношение строительного объема к общей площади, характеризует рациональность использования объема.

Строительный объём надземной части жилого дома определяют как произведение площади горизонтального сечения на уровень первого этажа выше цоколя (по внешним граням стен) на высоту, измеренную от уровня пола первого этажа до верхней площади теплоизоляционного слоя перекрытия.

Строительный объем подземной части здания определяют как произведение площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа, на уровне выше цоколя, на высоту от пола подвала до пола первого этажа.

Строительный объем тамбуров, лоджий, размещаемых в габаритах здания, включается в общий объем.

Общий объем здания с подвалом определяется суммой объемов его подземной и надземной частей.

Площадь застройки рассчитывают как площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая все выступающие части, имеющие покрытия (крыльцо, веранды, террасы).

Жилую площадь квартиры определяют как сумму площадей жилых комнат плюс площадь кухни свыше 8 м2.

Общую площадь квартир рассчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, и террас, подсчитываемую с понижающими коэффициентами:

1. для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.

Площадь помещений измеряют между поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь всего жилого здания определяют как сумму площадей этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая балкон и лоджии. Площадь лестничных клеток и различных шахт также входит в площадь этажа. Площадь этажа и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Табл. 1. Объёмно-планировочные показатели

Количество этажей12Высота этажа, м2,8Объем строительный, м318656,81Общая площадь, м2467,71Жилая площадь, м2406,91Площадь застройки, м2508,36К1=жил. площадь/ общ. площадь406,91/467,910,87К2=строит. объем/жил. площадь18656,81/467,9136,7

3. Конструктивное решение

3.1 Конструктивная система

Конструктивная схема здания - стеновая (бескаркасная).

Несущими являются поперечные и продольные стены с чередующимися размерами шага, поперечную жесткость обеспечивают поперечные стены и плиты перекрытия.

Все сборные элементы здания соединяют между собой стальными скобами диаметром 12 мм, промежутки между ними заполняются бетоном замоноличивания марки М150. Панели стен соединяют по высоте в двух уровнях, приставные опоры приваривают к наружным панелям в трех уровнях.

Основанием здания являются фундаментные плиты, на которые опираются цокольные трехслойные панели на жестких связях, через которые происходит передача нагрузки от здания на основание.

В здании предусмотрены лоджии, толщина стеновой однослойной панели, на которую опирается плита лоджии, 250 мм. Она является несущей и передает нагрузку на фундамент.

Стеновые наружные панели - трехслойные на гибких связях с применением эффективного утеплителя - пеноплекса толщиной 100 мм, необходимой согласно теплотехническому расчету. Для формирования наружных стен здания использовались стеновые панели высотой 2,8 м.

Перекрытия выполняются из железобетонных плит. Междуэтажные перекрытия опираются на 3 стороны. Перекрытия изготовляют из бетона марки М200 с предварительно напряженной арматурой.

В чердачном покрытии используют ребристые железобетонные плиты из бетона марки В6-В10, по морозостойкости F200, которые покрываются слоем битумно-бутилкаучуковой мастики толщиной 1 мм, утепленные пеноплексом (по расчету 160 мм). /7/

Крыша с холодным чердаком и рулонной кровлей.

3.2 Конструктивные элементы

3.2.1 Фундаменты

Фундаменты - сборные панельные. Фундаментная плита проектируется плоской.

Глубину заложения фундаментов назначаем в зависимости от нормативной глубины сезонного промерзания грунта.

Панели стен подвала в подземной части здания рассчитаны на восприятие давления грунта. От фильтрующих сквозь грунт осадков стена

Рис. 2. Фундаментная плита. защищена обмазкой горячим битумом за два раза.

Для предупреждения проникновения дождевых и талых вод к подземным частям здания производится планировка поверхности участка под застройку с созданием уклона 1% от здания. Вокруг всего здания вдоль наружных стен устраивается отмостка шириной 1000 мм и уклоном 0,03.

В качестве фундамента под лифт использована монолитная плита (МП 1)

Табл. 2. Спецификация фундаментных плит

Фундаментные плитыДлинаШиринаВысотаФП 24.1623801600300ФП 16.1216001180300

4.2.2 Наружные панели

Наружные панельные стены предусмотрены несущими. Конструкция панелей - трехслойная из бетона и утеплителя (пеноплекса). Бетонные слои панели объединяют гибкими связями. Конструкции гибких связей состоят из отдельных металлических стержней, обеспечивающих монтажное единство бетонных слоев при независимости их статической работы. Гибкие связи не препятствуют температурным деформациям наружного бетонного слоя стены, исключая возникновение температурных усилий во внутреннем слое. Элементы гибких связей выполняют из стойких к атмосферной коррозии низколегированных сталей. Наружный ограждающий слой имеет только ограждающие функции. Толщина внутреннего слоя - 120 мм. Наружный слой спроектирован толщиной 60 мм и армирован сварной сеткой.

Минимальный класс на сжатие легкого бетона В10. Исходя из теплотехнического расчета, толщину панелей принимаем равной 280 мм. Опирание панелей наружных стен осуществляется по слою цементного раствора. Связь панелей типа петля-скоба образуется установкой стальных скоб в петлевые арматурные выпуски панелей.

Используются открытые стыки. Нагрузки с панели на панель передаются через плиту перекрытия.

Рис. 3. Открытый стык.

Фасадный защитно-отделочный слой панелей выполнен из обычных растворов (с последующей окраской). С внутренней стороны на панели наносится отделочный слой раствора плотностью до 1800 кг/м3 толщиной не более 15 мм.

Рис.4. Наружные панели.

Трехслойные конструкции имеют существенное преимущества перед одно - и двухслойными:

повышенное сопротивление водопроницанию фасадного слоя;

возможность в широком диапазоне менять прочность стены (за счет повышения класса бетона, армирования и увеличения сечения несущего слоя) и ее теплозащитные качества (за счет утеплителей различной эффективности).

Такие преимущества делают конструкцию стены из трехслойных бетонных панелей универсальной.

3.2.3 Перекрытия

В качестве несущих конструкций перекрытий применяются сборные железобетонные перекрытия из панелей размерами на конструктивно-планировочную ячейку (панель на комнату). Панели перекрытия проектируют опертыми на три стороны. Толщина панели перекрытия 140 мм.

Панели сплошного сечения формуют из тяжелого бетона марки М 200.

Плиты перекрытий крепятся между собой и стенами здания при помощи стальных анкеров, которые выполняются из круглой арматурной стали диаметром 6 мм. Щели между плитами перекрытий заделываются бетоном М 200. На боковых поверхностях панелей перекрытий имеются шпоночные углубления, способствующие образованию бетонных шпоночных вертикальных стыков между панелями (после замоноличивания), воспринимающие вертикальные и горизонтальные сдвигающие усилия. В местах сопряжения перекрытия с наружными стенами закладывается минеральная пробка, чтобы не создавались мостики холода.

Плиты перекрытия имеют отверстия под вентиляционные блоки, отверстия под коммуникации пробиваются на месте.

Размеры плит указаны в таблице, мм:

Табл. 3. Спецификация плит перекрытия

ОбозначениевысоташиринаДлинаП114018003600П214018007200П314036006000П414036004200П514018003600

3.2.4 Конструкция крыши

Крыша представляет собой наружную конструкцию, выполняющую в здании комплекс несущих и ограждающих функций. Наружным покрытием крыши является кровля. Данная крыша является неэксплуатируемой и поэтому обладает относительно низкой механической прочностью (по сравнению с эксплуатируемой). С учетом выше описанного крыша рассматриваемого здания содержит несущие элементы, гидроизоляцию и основание под нее. Несущий элемент крыши выполнен из ребристых плит, теплоизоляция из плитного материала - пеноплекса, гидроизоляционный слой (кровля) - из техноэласта. Основанием под кровлю служат слои сплошной стяжки (из цементно-песчаного раствора) и бетона несущей конструкции крыши.

Рис. 5. Ребристые плиты покрытия.

Чердак - холодный (теплоизоляционный слой размещается по низу чердачного пространства) и вентилируемый, наличие вентилируемого чердачного пространства уменьшает перегрев помещений верхнего этажа в жаркое время года и осушает конструкции над помещениями с влажным режимом.

С учетом этажности и объемно-планировочного решения здания принят тип внутренней организации отвода атмосферных осадков (через расположенные внутри здания стояки - водоотводы. Предусмотрено две внутренние воронки. Для обеспечения водоотвода поверхности крыши придается уклон - 1.5%.

Гидроизоляция крыши осуществленена устройством многослойного ковра из техноэласта. Соответственно принятому способу гидроизоляции класс по прочности на сжатие бетона кровельных панелей - В15.

Т.о. решение чердачной железобетонной крыши использовано в следующем конструктивном варианте: с холодным чердаком и рулонной кровлей.

3.2.5 Лоджии

Основной несущей конструкцией лоджии являются железобетонные плиты заводского изготовления. Эти плиты крепятся к наружным панелям и передают нагрузку на стойки и наружные стены. Во избежание затекания воды пол балкона делается ниже пола помещения на 50-70 мм. Ширина лоджий 1,2 м. По краям лоджии запроектирован ветрозащитный экран. Высота ограждения 1,05 м.

3.2.6 Перегородки

Перегородки представляют собой стены, предназначенные для деления в пределах этажа больших, ограниченных капитальными стенами объемов на отдельные помещения. Перегородки опираются на междуэтажные перекрытия, а в первых этажах на конструкцию пола без устройства специальных фундаментов.

Применяются панельные железобетонные перегородки с нормированным размером на комнату. Перегородки выполнены многослойными толщиной 90 со звукоизоляционным слоем и с воздушной прослойкой. Для удовлетворения звукоизоляции помещений необходимо, чтобы JB - расчётный индекс изоляции воздушного шума - конструкции перегородки был больше нормативного (45 Дб - для перегородок между комнатами и сан. узлами одной квартиры; 41 Дб - для перегородки без дверей между комнатами, между кухней и комнатой в квартире), а JY - расчётный индекс изоляции ударного шума - меньше. Именно в соответствии с этим требованием произведен выбор перегородок. Индекс изоляции воздушного шума для перегородки толщиной 90мм JB=47 Дб. (согласно табл.7 /10/).

Крепление панелей по вертикальным граням к несущим конструкциям в двух уровнях по высоте панели. Крепление к потолку при длине панелей до 1,5 м в одной точке, при большей длине - в двух точках. При этом места крепления располагают на расстоянии 0,5 м от края панели.

Крепление железобетонных перегородочных панелей к наружным и внутренним стенам, панелям перекрытий, а также соединение железобетонных перегородок между собой осуществляют скобами с накладками различной конструкции и ершами (закрепами)

3.2.7 Окна, двери

Размеры окон назначены в соответствии с нормативными требованиями естественной освещенности, архитектурной композицией, экономией единовременных и эксплуатационных затрат. Согласно теплотехническому расчету принимаем двухкамерный стеклопакет из обычного стекла с межстёкольным расстоянием 6 мм в деревянных или ПВХ раздельных переплетах с ROтр=0,51 м2 ОС/Вт.

Прослойки между стеклами в двухкамерном стеклопакете герметичны. Толщина прослоек 6 мм обеспечивается распорными рамками из гнутого алюминиевого профиля. Температурные зазоры между стеклопакетом и переплетом создают опорные боковые и фиксирующие прокладки из морозостойкой резины, зазоры заполняются нетвердеющими мастиками. /5/

Рис. 6. Схема установки оконного блока.

Для заполнения оконных проемов применяются следующие оконные блоки (по ГОСТ 11214-78):

Табл. 4. Спецификация оконных блоков

ОбозначениеШирина (мм) Высота (мм) ОК-115101510

Для заполнения дверных проемов применяются щитовые дверные деревянные полотна со следующими размерами (по ГОСТ 24698-81*):

Табл. 5. Спецификация дверных блоков

ОбозначениеШирина (мм) Высота (мм) Д-1 (однопольная) 9102110Д-2 (двупольная) 12102110Д-3 (двупольная) 18102110

Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу по направлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания при пожаре. Для наружных деревянных дверей и на лестничных клетках в тамбуре - коробки устраивают с порогами, а для внутренних дверей - без порога. Дверные полотна навешивают на петлях (навесах), позволяющих снимать открытые настежь дверные полотна с петель - для ремонта или замены полотна двери. Во избежание нахождения двери в открытом состоянии или хлопанья устанавливают специальные пружинные устройства, которые держат дверь в закрытом состоянии и плавно возвращают дверь в закрытое состояние без удара. Двери оборудуются ручками, защелками и врезными замками.

3.2.7 Лестницы

Лестницы собраны из одинаковых элементов - марша с двумя полуплощадками. Используются ж/б лестницы. Ширина лестничного марша равна 1500 мм. При высоте этажа 2,8 м и размере ступеней h= 156 мм и b=300 мм число подступенков в одном марше - n=10, число проступей - n-1=9.

Рис. 7. Лестничный марш.

3.2.8 Полы

Полы подбираются в зависимости от типа помещения и от условий защиты от шума для жилого здания. /10/

В санузлах запроектирован пол из керамической плитки:

1. сплошная железобетонная плита (140 мм)
2. оклеечная гидроизоляция (5 мм)
3. стяжка из цементного раствора (30 мм)
4. керамическая плитка (30 мм)

Рис. 8. Схема пола из керамической плитки.

В жилых помещениях запроектирован пол из паркетных досок:

Для удовлетворения звукоизоляции помещений необходимо, чтобы JB - расчётный индекс изоляции воздушного шума - был больше нормативного (50 Дб), а JY - расчётный индекс изоляции ударного шума - меньше нормативного (67 Дб). Конструкцию пола выбираем с учетом рекомендаций .

Jв=53 дБ, Jу=65 дБ.

1.паркетные доски (25 мм)

2.лаги (100*25 через 400 мм)

.ленточные прокладки из изоляционной ДВП (12 мм)

.сплошная ж/б панель (140 мм)

Рис. 9. Схема пола из паркетных досок

Основными требованиями к полам помимо звукоизоляционных являются архитектурно-декоративные и гигиенические. Цвет и фактура пола должны отвечать композиционному решению интерьера, покрытие пола должно позволять удобную и легкую очистку от пыли и грязи. /3 /

4. Инженерно-техническое оборудование

4.1 Системы инженерно-технического оборудования

Основными системами инженерного оборудования здания, создающими комфортные условия проживания, являются системы электроснабжения, телефонная сеть, радио - и теле системы, системы отопления, вентиляции, водоснабжения, теплогазоснабжения и канализации.

4.1.1 Системы теплоснабжения и вентиляции

Для создания микроклимата помещений, отвечающего санитарно-гигиеническим требованиям, используются штампованные радиаторы панельного типа и элементы системы вентиляции. В здании применяется естественная вытяжная канальная вентиляция. В качестве вентиляционных каналов используются приставные вентиляционные блоки. При этом зазор между приставным каналом и стеной заполняют утеплителем для предотвращения охлаждения воздуха, перемещаемого по воздуховоду, и связанного с этим снижения действующего давления. Для отопления здания используется центральная двухтрубная система отопления с тупиковым движением теплоносителя и верхней разводкой.

4.1.2 Водоснабжение

Здание оборудовано системами холодного и горячего водоснабжения, подразделяемыми по назначению на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные. Система водоснабжения - тупиковая. Проектируемые системы водоснабжения рассчитываются на обеспечение проживающих водой заданного качества в нужном количестве и под необходимым напором. Используются следующие элементы водопроводной системы: водонапорные баки, повысительные насосные установки, водомерные узлы, вентили, пневматические установки, противопожарные водопроводы, задвижки и т.д.

4.1.3 Система канализации здания

Для отвода бытовых и сточных вод от моек, ванн, душей других санитарных приборов используется система канализации, а для отвода дождевых и талых вод с кровли здания применяется дождевая система канализации (внутренние водостоки). Система внутренней канализации состоит из следующих элементов: приемников сточных вод и сети трубопроводов

4.1.4 Лифты

В данном проекте принимается лифт грузопассажирский грузоподъёмностью 400 кг, скоростью подъёма 0,65-1 м/с, размером (1750*1550*2100) и лифт грузоподъемный на 600 кг, размерами (1750*2550*2100) согласно /4/. Выбор лифтов обусловлен этажностью здания (12 этажей). Шахты лифтов проектируются глухими железобетонными, двери лифтов - автоматические раздвижные. Машинное отделение располагается над шахтой. Фундамент под шахту - монолитная железобетонная плита (бетон М 100). Швы между элементами шахты и конструкциями здания заполняются цементно-песчаной пастой (М 200). Элементы шахты снабжены закладными деталями для крепления дверей, направляющих кабины и противовеса. В целях звукоизоляции между стенами шахты и конструкциями здания предусматриваются зазоры 20 мм, заполняемые просмоленной паклей.

4.1.5 Мусоропровод

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым помещениям. Мусоросборную камеру следует размещать непосредственнно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды. Мусоросборную камеру не допускается располагать под жилыми комнатами или смежно с ними. Высота камеры в свету должна быть не менее 1,95 м. Ствол мусоропровода выполняется из асбестоцементных безнапорных труб с условным проходом 400 мм. Стыки труб перекрываются соединительной асбестоцементной муфтой. Ствол мусопровода опирается на лестничные площадки хомутами из уголков. Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамере бункером-накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорные тележки, погружается в мусоросборные машины и вывозится на городскую свалку отходов.

Вверху мусоропровод имеет выход на кровлю для проветривания мусорокамеры и через мусороприёмные клапаны удаление застоявшегося воздуха из лестничных клеток, а также дыма в случае пожара.

Вход в мусорокамеру отдельный со стороны улицы.

4.1.6. Электроснабжение и электрические устройства

Прокладка внутренних электросетей скрытая.

Электросети размещаются в специальных эл. панелях, располагаемых в лестничных клетках. В эл. панелях предусматривают вертикальные и горизонтальные каналы и нишу для поэтажных щитков. В нишах размещают распределительные устройства электросетей, аппаратуру устройств связи - телефона, телевидения, радиотрансляции. Электроснабжение осуществляется от распределительной подстанции общей энергетической сети.

В здании при входе установить домофоны или кодовые замки.

4.1.7 Освещение

Окна - естественное освещение. КЕО ен=1.5%

Также предусмотрено общее равномерное освещение (электрическое)

В качестве источников света запроектированы люминисцентные лампы и лампы накаливания. Оборудование принять по ГОСТ 2239-79*

5. Архитектурно-композиционное решение

Существенно влияние объемно-планировочного решения здания на его архитектурное членение. Для данной объемно-планировочной структуры характерны горизонтальное членение, соответствующие высоте наружных панелей. Выбор масштаба продиктован условием размещения здания в застройке и определяемым им условием зрительного восприятия композиции с дальних точек зрения в панорамном обзоре, перспективе магистрали и с ограниченных дистанций.

Помимо конструктивной разрезки стен на панели применяется цветовое обобщение членений всего объема здания. Цветовая и конструктивная разрезки стен совпадают, накладываются одна на другую. Выбранные цвета окраски здания и их комбинация не являются тяжелыми с точки зрения психологического восприятия, они легко воспринимаются человеком, не производя подавляющего действия на психику.

Четко выражена масштабность - взаимосвязь членений архитектурной формы с габаритами человека, которой соответствуют размеры окон, ограждений лоджии, высота этажа.

Т.о. наиболее благоприятное восприятие здания достигается за счет конструктивной и цветовой разрезки стен, обеспечивающих членение и обобщение отдельных элементов фасада здания; выбранных цветов, легко воспринимаемых человеком; масштабности, тектоники средств создания архитектурной композиции.

6. Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций

Требуемое сопротивление теплопередаче стены, отвечающее санитарно-гигиеническим и комфортным условиям, определяемое по формуле:

n - поправочный коэффициент уменьшения расчетной разности температур для ограждений (/2/ табл.3*);

Температура внутри помещения принимаем +18 (Приложение 4 /3/);

Расчетная наружная температура воздуха для г. Ярославля - 31 (/4/, стр.13);

8,7 - коэффициент тепловосприятия внутренней поверхности ограждающей конструкции (стен, перекрытий) (/2/, табл.4*);

4 °С - нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (/2/, табл.2).

Определяем градусо-сутки отопительного периода

221-число суток отопительного периода.

ГСОП==4862 °С сут

по табл. 1 Б /2/ находим = 2,70

На основе полученных результатов принимаем =2,7.

Согласно (/2/, прил. 1) зона влажности для г. Ярославля - Б, нормальная. Для расчета принимаем трехслойную панель.

Пеноплекс g=40 кг/м3; l ут= 0,04 Вт/ (м*со); d - ?.

Пенобетон g=800 кг/м3; l=0,47Вт/ (м*со); d=60 мм.

Железобетонg=2500 кг/м3; l=2,04Вт/ (м*со); d=120 мм.

Рис. 10. Схема стены.

23 - коэффициент теплопередачи наружных поверхностей ограждающих конструкций для зимних условий (/2/, табл.6*);

Толщина отдельного слоя ограждения (м) принимаемая в зависимости от стандартных размеров (модулей);

Теплопроводность каждого конструктивного слоя (Приложение 3* /2/);

7 =1/8,7+1/23+0,12/2,04+0,06/0,47+/0,04

Толщина утеплителя пенополистирола равна:

Проверка:

R0прив=0,115+0,043+0,059+0,128+0,10/0,04=2,845

(м2 · 0С/Вт)

Условие выполняется. Следовательно, принимаем слой утеплителя пеноплекса толщиной 100 мм, а общую толщину стены - 280 мм.

Расчёт чердачного покрытия.

12 ; = 3°С; tв=14°С

Расчёт производится аналогично:

Требуемое сопротивление теплопередаче перекрытия, отвечающее санитарно-гигиеническим и комфортным условиям

Требуемое сопротивление теплопередаче из условий энергосбережения:

ГСОП= (18+4) ?221=4862°С сут

На основе полученных результатов принимаем =4,09 .

Железобетонная плита перекрытия;

1,86 Вт/ (м?с) /2/; ?=140 мм.

Слой утеплителя из пеноплекса;

0,04 Вт/ (м?с) /2/.

Очень малыми значениями пренебрегаем.

d соответственно равна:

Проверка:

Условие выполняется. Принимаем слой утеплителя из жёстких плит пеноплекса толщиной 160 мм.

Расчёт окон

ГСОП = (tв - tот. пер.) zот. пер.,

Где =18 - расчетная температура внутри помещения;

tот. пер = - 4 °С - средняя температура отопительного периода за год в г. Ярославле;

215-число суток отопительного периода.

ГСОП==4862 °С сут

Требуемое сопротивление теплопередаче из условий энергосбережения:

0,51, (табл.9* /2/)

По Приложению 6* /2/ подбираем тип остекления: двухкамерный стеклопакет из обычного стекла с межстёкольным расстоянием 6 мм в раздельных деревянных или ПВХ переплетах, сопротивление теплопередаче в которых прив=0,51.

7. Технико-экономические показатели

Табл. 6. Технико-экономические показатели проектируемого здания

НаименованиеПоказательV стр. подз. [м3] 864,21V стр. надз. [м3] 17792,6V общ. [м3] 18656,81S жил. [м2] 406,91S общ. [м2] 467,91S застр. [м2] 508,36K1 = S жил. / S общ. 406,91/467,910,87K2 = V стр. /Sобщ. [м3/м2] 18656,81/467,9136,7

8. Сравнение возможных вариантов стыков панелей

Конструктивное обеспечение прочности и жесткости стыков предусматривается в соответствии с величиной и характером силовых нагрузок на каждый тип стык.

Конструкцию горизонтальных стыков решают различно в зависимости от материала стены, ее толщины, необходимости водозащитной профилировки, но определяющим фактором является способ передачи вертикальных сжимающих усилий в стыке.

• Плоский горизонтальный стык с опиранием по всей длине применяется для легкобетонных однослойных панелей толщиной более 350 мм.
• Профилированный горизонтальный стык с гребнем применяется для легкобетонных однослойных панелей толщиной 350мм и менее или для 2-х и 3-х слойных панелей.
• Контактный горизонтальный стык с опиранием перекрытий на панели стены "пальцами обладает максимальной несущей способностью и применяется для наиболее нагруженных стен.

В зависимости от системы водозащиты различают:

• Закрытые стыки проектируют с водо- и воздухоизоляцией за счет герметизации внешней зоны синтетическими мастиками по уплотняющим шнуровым прокладкам. Наличие этих прокладок обеспечивает герметикам возможность свободных деформаций. Предусматривают возможность смены герметиков. Эти стыки применяют в стенах любой конструкции, в том числе в стенах из небетонных материалов.
• Дренированные аналогичны закрытым, но дополнены конструктивными особенностями позволяющими поэтажно отводить воду наружу, случайно попавшую в стык. Водоотводящим устройством служит декомпрессионная полость в вертикальном стыке, небольшие отверстия и водоотводящие фартуки.
• Открытые стыки имеют открытое устье, куда допускается попадание воды при исключении ее проникновения в глубину стыка. Водоотвод осуществляется за счет противодождевых гребней и фартуков.

Заключение

В результате работы запроектирован двенадцатиэтажный панельный жилой дом бескаркасной системы на сборных панельных фундаментах для климатических условий г. Ярославля; функциональный процесс осуществлен на основе зонирования помещений.

Произведен теплотехнический расчет стены, покрытия, заполнения оконного проема. Разработаны технические чертежи объемно-планировочного и конструктивного решения здания.

Библиографический список

1. СНиП 23-01-99 Строительная климатология М., Госстрой, 2000. - 57 с.
2. СНиП II-3-79* Строительная теплотехника, Минстрой России, М., 1995. - 29 с.

3. Маклакова Т.Г. "Архитектура гражданских и промышленных зданий". М., Стройиздат, 1981. - 368 с.

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания, М., 1995. - 19 с.

СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений/ Госстрой России 1997г. - 14 с.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, /Госстрой. - М., 2000. - 57 с.

. "Архитектура гражданских и промышленных зданий в пяти томах, т. III, Жилые здания, К.К. Шевцов, М-Стройиздат, 1983 г. 230 с.

Шерешевский И.А. "Конструирование гражданских зданий, Л-Стройиздат, 1981 г. - 176 с.

Капустян Е.Д. "Многоэтажные жилые здания" - М: Стройиздат, 1975 г.

СНиП II-12-77 Защита от шума, М., 1996. - 12 с.

СНиП 2.03.13-88 "Полы/Госстрой СССР, 1988 г. - 26 с.

СниП II-26-76. Кровли / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1978. - 23 с.

Приложения

Приложение А. Нормаль основного помещения (для данного здания - двухкомнатная квартира)

1-стол

2-диван

Обеденный стол

Кухонная стенка

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(ГОУ ВПО ВСГТУ)

В.Д.Балхеева

Индивидуальный жилой дом

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ

КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Издательство ВСГТУ

УДК 721.011.27(076)

ББК 38.711 Я 7

Печатается по решению редационно-издательского совета ГОУ ВПО Восточно-Сибирского технологического университета

Рецензенты: к.а.н., доцент В.Г.Бельгаев

Балхеева В.Д. Индивидуальныйжилой дом: методические указания к курсовой работе – Улан-Удэ,ГОУ ВПО ВСГТУ, 2007. – 57 с.

Методические указания составлены в соответствии с рабочей программой по дисциплине «Архитектура» для всех форм обучения по специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство».

В методических указаниях содержатся цели и задачи проекта, рассматриваются методика и сведения по разработке функционального, объемно-планировочного и конструктивного решений индивидуального жилого дома. Даны требования по планировке и проектированию приусадебного участка.

Индивидуальный жилой дом, функциональный процесс, объемно-планировочное решение, конструктивное решение, генеральный план

Подписано в печать 23.03.2007 г. Формат 60×84 1/8.

Усл. печ. л. 6,51. Заказ № 47

Издательство ВСГТУ, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 40 в

© ВСГТУ, 2007 г.

Введение ………………………………………………….………………… 4

1.1 Цель и задачи учебного этапа выполнения курсовой работы………...6

2. Задание на курсовую работу………………………………………….... 6

2.2 Состав курсовой работы……………………………………………….. 6

2.2.1 Графическая часть…………………………………………………..... 6

2.2.2 Пояснительная записка……………………………………………..... 7

3. Методические указания к выполнению курсовой работы……….. 8

3.1 Стадии выполнения курсовой работы……………………………….... 8

3.2. Функциональный процесс……………………………………………...8

3.3. Объемно-планировочное решение………………………………...… 16

3.4. Конструктивное решение……………………………………………... 17

3.4.1. Фундаменты………………………………………………………….. 17

3.4.2. Стены…………………………………………………………………..22

3.4.3. Устройство проемов…………………………………………………..29

3.4.5. Перекрытия и полы……………………………………………………30

3.4.6. Покрытия………………………………………………………………37

3.4.7. Лестницы………………………………………………………………43

3.4.8. Окна. Двери…………………………………………………………....46

3.5. Планировка и проектирование приусадебного участка………………52

Литература………………….………………………………………………. 56

Введение

Жилище и человек, жилище для человека… Эта тема касается каждого. Она вечна и не утратит актуальности, пока живет человек, она – всегда нова, хотя корнями уходит в глубочайшую древность. Что же придает ей новизну и актуальность?

Человек – «Homo-sapiens» – не изменился принципиально за последние десятки тысяч лет. Так говорит современная наука. Но это справедливо только в отношении биологии человека. Его сознание и психика изменились и продолжают изменяться. Человек приспосабливается к новым условиям, которые в большей мере им же самим создаются.

Под влиянием новых социальных условий и материальных возможностей людей, под воздействием развивающейся техники и научно-технического прогресса изменяются представления человека о своем жилище, его оценка с точки зрения комфортности, степени удовлетворенности тем или иным решением.

Влияют на жилище и его оценку и образ жизни человека, его социальное положение, место жительства, природно-климатические условия, национально-бытовые традиции.

Нетрудно представить себе человека, радующегося переселению в новую, ладно срубленную избу с русской печью, светелкой и хозяйственными строениями. Не меньшую радость испытывали и горожане, получавшие в 50–60-е годы квартиру, пусть небольшую и даже с проходом в кухню через жилую комнату, с высотой помещения 2,5 м, ведь эти горожане переселялись из «коммуналок», очень часто не имеющих даже элементарных удобств, в отдельные благоустроенные квартиры.

Одним из актуальных вопросов жилищной проблемы является формирование экологического жилища, гармонирующего с потребностями человека и окружающей средой, жилища высокого качества, устройство которого находится в соответствии с интересами человека, с социальной структурой общества, с требованиями природной и городской среды.

Актуальность вопроса обусловлена напряженной экологической обстановкой в городах, необходимостью защиты людей, находящихся в зданиях, от дополнительных внутренних вредных химических и физических воздействий, возникающих вследствие применения некачественных строительных материалов, недостаточной вентиляции и других причин.

Понятие «экологичное» очень близко понятиям «здоровое», «гигиенически полноценное» жилище. В основе этой близости лежат потребности человека – физиологические, психологические, социальные.

Основную часть требований к экологичному жилищу формулирует гигиена. Однако можно условно выделить аспекты экологии жилища, которые находятся в косвенной, а не в непосредственной связи с гигиенической наукой.

К ним относятся, например, использование при строительстве жилищ возобновляемых источников энергии, эстетические аспекты связи жилищ с градостроительным окружением и с природой, бионические аспекты архитектуры и др.

Дисциплина «Архитектура» изучается на 3 курсе (5 семестр) студентами специальности 270102 (ПГС) дневной и заочной форм обучения. Она включает в себя теоретический курс (лекции), практические занятия и курсовую работу на тему «Жилой дом – коттедж в г. Улан-Удэ».

Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема в проектировании. За кажущейся простотой и доступностью тема жилища достаточно сложная. Объясняется это не только множеством классификаций типов, видов домов, необходимостью учета проектно-нормативных требований и сочетания региональных традиций с современными подходами, изучением и сбором большей информации. Сложность заключается в поиске идеи авторского жилища.

Этот тип дома является малоэтажным жилым домом, представляющем собой дом-квартиру на одну семью. Индивидуальный жилой (коттедж) дом относят к усадебным домам, что одновременно составляет его достоинства и недостатки как определенного типа дома. Усадебный жилой дом идет от традиционной сельской усадьбы с хозяйственными постройками. До 90-х годов усадебный дом однозначно считался сельским типом. В связи с нерациональным неэкономичным использованием территории и наличием хозяйственных построек для выращивания животных его строительство не допускалось в городской застройке. В последние годы в нашей стране изменилось в целом отношение к городской застройке. Теперь в городе допускается строительство любых типов домов при соответствующем обосновании и комплексном учете всех факторов.

Естественным ограничителем использования коттеджных усадебных домов для городской застройки, регулирующим их применение, является высокая стоимость земли. Однако бесценным достоинством этого дома остается близость к земле и, как следствие, – экологичность образа жизни. Поэтому в обозримом будущем коттеджный дом пока не имеет себе альтернативы.

В художественно-образном концептуальном проектировании жилища так-же существуют различные подходы, требующие своего осмысления. В малоэтажном строительстве все чаще применяются новые строительные и отделочные материалы и технологии, существенно влияющие на внешний вид современного дома.

В совсем непростое для нашей экономики время остается не так много вариантов для выгодной инвестиции средств. Одним из таких вариантов является . Это можно обосновать стабильностью цен, спроса и предложения. Даже больше - актуальность покупки недвижимости растет. С увеличением территории Москвы (появлением Новой Москвы) и строительством новых инфраструктур для доступной транспортировки в Подмосковье, огромное количество людей считают выгодным вложением покупку квартиры в новом месте. Спрос на недвижимость в Москве увеличился как никогда, особенно если принимать во внимание падение рубля, ввиду чего инвестиции заграницу совсем не выгодны. Вариантов остается немного, среди них строительство жилых домов, пожалуй, самое выгодное.

Разумеется, следует уделить внимание подсчету финансовой эффективности, провести анализ конкуренции на рынке (спрос в одних районах (или городах) может быть выше, чем в других), оценить платежеспособность потенциальных покупателей, изучить социальные аспекты и создать маркетинговую стратегию. Бизнес-план требует акцентирования и точных подсчетов, но самым важным этапом, в любом случае, является создание и реализация проекта - необходимо выбрать компанию, которая сможет справиться с таким объемом работ и будет соблюдать сроки.

При выборе компании необходимо учесть все факторы. Разумеется, самыми важными факторами будет наличие опыта подобной работы и общая специфика компании, возможность через нее найти поставщиков по другим услугам (что сэкономит вам время). Важно, чтобы проект соответствовал всем вашим требования - нужно эффективно общаться с командой, если это команда профессионалов, вы даже сможете получить некоторые .

Само строительство объекта требует много времени и особого внимания, вот основные этапы работы, с которыми вам будет нужно ознакомиться.

1. Выбор земельного участка при строительстве жилого дома может определить коммерческую эффективность проекта заранее - изучите рынок недвижимости, по возможности посоветуйтесь с профессионалами и закажите аудит. Это поможет вам найти местонахождение будущего дома, а также сразу понять насколько масштабным он будет. Вам необходимо оценить существующую инфраструктуру местности, а также потенциальные проекты на ней.
2. Вторым этапом является проведение топосъемки и геологической экспертизы. Важно сделать это еще до покупки участка.
3. Одним из наиболее сложных этапов является получение разрешения на строительство - это требует траты большых временных затрат. Согласование плана, получение постановления о разрешении на строительства, заказ строительного паспорта объекта и т.д. Перед подачей документации тщательно изучите процедуру
4. Подготовка строительства является четвертым этапом и осуществляется после получения разрешения на строительство. На этом этапе вам нужно уже заключить договор с подрядчиком и начать работы по созданию инфраструктуры для доступности строительного объекта.
5. Начальный этап представляет собой вертикальную подготовку почвенного слоя планировку участка, разбивку и рытье траншей, транспортировку и грунта и т.д., а также строительство фундамента здания. Начиная с этого этапа требуется личный надзор команды архитекторов над проектом.
6. Далее начинаются оформление, отделка фасадов и внутренние работы.
7. Завершающий этап строительства предполагает

С давних времен строительство малоэтажных домов на Руси принималось за аксиому. Первые высотки появились только в эпоху коммунизма. В 40-50 годах были построены 7 знаменитых сталинских высоток.

В 20 веке высотное строительство получило новый толчок. В условиях дефицита территорий для застройки, строительство большого количества жилья на меньшей территории вызывало девелоперский интерес. И с самого начала высотные дома девелоперы планировали из сегмента бизнес-класса перевести в премиум.

Небоскребы строились в самых престижных направлениях Москвы - на Соколе, Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте. Также, специалисты напоминают, что жилой высотный комплекс «Триумф-Палас» в 2003 г. вошел в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое здание в Европе (более 260 метров). В дальнейшем его затмил московский международный центр «Москва-Сити»: башня «Восток» (360 м) обещает стать новым европейским топом.

В рамках программы «Новое кольцо Москвы» (разработана в 2008 году), до 2015 года предполагалось возвести около 200 небоскребов в 60 жилых комплексах. Однако, в реальной жизни осуществить это оказалось сложнее. По мнению Москомархитектуры, на месте строительства небоскребов необходимо для начала создать объекты транспортной инфраструктуры.

В настоящее время, процентная доля жилья в высотных зданиях составляет около 5% от общего объема предложения. Однако, специалисты отмечают, что в последнее время спрос на данный формат жилья стал более оживленным. Например, по данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», уровень спроса занимает 15% от общего количества обращений.

Что касается цен на жилье в высотных домах, то они соответствуют их положению. К примеру, в ЖК «Воробьевы горы» - квадрат предлагается за 400 тысяч рублей. Естественно, учитывается и панорамный вид из окон. По данным агентства «Усадьба», наценка за вид из окна составляет от 9 до 30 тысяч рублей за квадрат, начиная с 20 этажа. По словам специалистов, стоимость жилья зависит от видовых характеристик, а не от этажа. Так что, если этаж будет ниже 20, а из окон открывается панорама Москвы, то и цена тоже будет соответственной.

Основной контингент данного сегмента жилья - люди, вернувшиеся в Москву из-за длительного отсутствия за границей, где строительство небоскребов является массовым и давно стали нормой жизни.

В основном, жилье в небоскребах приобретают для поддержки статуса и престижа. Уровень инфраструктуры в подобных жилых комплексах находится на высоком уровне.

По мнению некоторых специалистов, вокруг высотных домов создан нездоровый ажиотаж, который формируется просмотром американских фильмов (которых у нас в огромном количестве), где показана шикарная жизнь в пентхаусах. Специалисты считают, что в России достаточно свободных территорий, чтобы не зацикливаться на небоскребах, повышая и так высокий уровень пробок в столице. Также, они отмечают, что в высотных домах уровень комфорта и безопасности весьма далек от высоких стандартов.

Кроме того, для сравнения, аналитики говорят, что более состоятельные граждане в Европе предпочитают малоэтажные дома. Также, следует отметить и лифты. В России еще не могут эксплуатировать лифты в небоскребах. Особенно заметно это по высоткам, возведенным до 2006 года - в 30-этажном доме на подъезд приходится всего 4 лифта. О длительных ожиданиях в небоскребах ходят легенды. Также, по мнению специалистов, жителям высоток не избежать и бытовых проблем. К примеру, слабый напор воды на верхних этажах. Кроме того, как известно, все здания со временем раскачиваются, в результате чего нарушается герметичность. У некоторых даже главная изюминка небоскребов - панорамный вид с высоты птичьего полета не вызывает восторга. Как говорят эксперты, это не Дубай, и мало где есть апартаменты с неподпорченными видовыми характеристиками.

Введение

Глава 1 –Теоретическая часть.

1.1 Виды индивидуальной постройки

1.2 Выбор вида постройки.

Глава 2 – Проектная часть

2.1 Стиль интерьера

2.2 Расчет и чертеж проекта

Заключение

Список литературы

Приложение.

Введение

Что такое индивидуальным дом? Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом в определении индивидуального жилого дома заложены три критерия:

1.обособленность;

2.назначение;

3. количество этажей;

Рассмотрим каждый из этих параметров.

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дома отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Назначение

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что он, во-первых жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.

Основное отличие жилого дома от других зданий состоит в том, что в нем постоянно или временно проживают люди. При этом в доме протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа/хобби.

Количество этажей.

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количество этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Актуальность выбранной темы курсовой работы.

Индивидуальное строительство осуществляется в наше время, как частным порядком, так и в качестве планомерного развития этого сегмента строительного рынка. Практически коттеджами, небольшими малоквартирными домами сейчас застраиваются большие районы городов. Это, по большому счету, пример, решения жилищной проблемы, который уже давно имеет место в мире. Именно коттеджное строительство – дает населению наиболее комфортабельные решения вопросов жилья. Во многих странах население стремится именно к проживанию в домах на одну-две семьи, а не в больших многоквартирных домах, особенно, если дело касается провинции.

Наметившаяся тенденция к более интенсивному развитию индивидуального строительства пользуется самой большой поддержкой различных региональных программ и администраций как наиболее перспективная и эффективная. Эта поддержка выражается как в административном курировании частных строительных компаний, так и в определённых льготах застройщикам – все это решается на региональном уровне.

В связи с тем, что темпы индивидуального строительства нарастают, одновременно внимание фокусируется на разработке новых проектов строительства, новых технологии, новой строительной техники, новых материалов. Кроме того, растет производство строительство материалов, также как и число строительных компаний. На фоне открытия новых рабочих мест идет всех основных и вспомогательных отраслей строительной промышленности, что, в конце концов, ведет к увеличению суммарной жилой площади в стране.

Целью данной курсовой работы является, проектирование индивидуального блочного дома, а также сделать интерьер спальной комнаты в в стиле хай-тек.

Полученные знания станут существенным подспорьем в понимании строительства дома. Для достижения поставленной цели необходимо обозначить задачи:

Планировка блочного индивидуального дома;

Начертить чертеж данного дома (план сверху, разрез 1-1; 2-2, фасад);

Обустроить спальню в стиле хай-тек;

Сделать перспективу спальни интерьер в стиле хай-тек;