Сроки исполнения договора дарения. Срок действия дарственной на недвижимость

Дарственная - это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны - даритель и одаряемый . Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от «множественного наследия», в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент - документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант - возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы , имеющие ту или иную ценность. Например:

• комната, квартира, дом;
• средство передвижения;
• земельный участок;
• бытовая техника и электроника;
• мебель и т. д.

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание - это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов - уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» - лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

• паспорт каждой стороны;
• технический паспорт;
• документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
• брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
• справка об оценочной стоимости;
• если в квартире прописан член семьи - его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подписание договора дарения у нотариуса - это не последний этап . Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС - Федеральной регистрационной службы . Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

• паспорт каждой стороны;
• заверенный договор дарения;
• технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
• документ, подтверждающий право собственности;
• согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки - 5 суток . По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения. Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная - это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

Договор дарения недвижимости – это вид двухсторонней сделки, когда одна сторона передаёт другой принадлежащее имущество. При соблюдении правил оформления дарственной, расторжение договора невозможно даже в судебном порядке.

Из особенностей такого договора, можно отметить два основных пункта. Безвозмездность сделки – при заключении договора даритель отказывается от притязаний на передаваемый в дар объект недвижимости. Кроме того, даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания ответных услуг.

Второе условие – это принятие одариваемым имущества. Сделка носит добровольный характер, поэтому принуждение к принятию дара противоречит российскому законодательству. Однако, это далеко не всё, что нужно знать гражданину о договоре дарения. Ключевые моменты такой сделки, мы рассмотрим в данной статье.

Когда используется дарение

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.

Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Заключение договора купли-продажи между родственниками, подразумевает уплату 13% налога. Исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость находится в собственности свыше 5 лет.

Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.

Особенности оформления

Договор дарения недвижимого имущества можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Скачать образец договора, актуального на 2018 год можно по этой ссылке:

Обратите внимание, что необходимо в точности соблюсти форму заполнения договора, расхождение хотя бы в одной букве, может повлечь за собой отказ в регистрации. Учтите, что регистрация договора является обязательным условием, без этой процедуры документ не будет иметь юридической силы.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

• в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
• в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
• в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
• происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Если приведённые выше условия соблюдены, можно приступать к оформлению дарственной. Вне зависимости от передаваемого в дар имущества, в документе должны быть прописаны следующие пункты:

1. Суть составляемого договора, с техническим описанием предмета переходящего в дар.
2. Дата и место заключения сделки.
3. Паспортные данные участников договора.
4. Письменное подтверждение, что сделка является добровольной. Кроме того, рекомендуем приложить справку, подтверждающую вменяемость дарителя.
5. Подписи сторон.

Помимо обязательных разделов, можно включить пункт о том, кто будет нести расходы по оформлению документа. По умолчанию, материальная сторона расходов ложится на одариваемого, но по соглашению сторон можно разделить расходы.

Кроме того, можно указать дополнительные условия к дарственной. Например, что даритель может проживать в подаренной квартире, или одариваемый сможет распоряжаться имуществом при вступлении в брак.

Учтите, что если передаваемое в дар имущество имеет обременения, это должно обязательно указываться в договоре. Согласно действующему законодательству на 2018 год, обременения переходят к одариваемому вместе с правом собственности.

Где оформить договор

Чтобы договор дарения вступил в силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны, указанные в документе, должны явиться в территориальное отделение этой организации с личными документами.

Если дарственная оформляется через нотариуса, эта процедура ложится на плечи юриста. Обратите внимание, что дарственная составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки.

Кроме этого, даритель должен представить правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. Дополняют пакет документов письменное согласие других собственников (если они есть), выписки из ЕИРЦ и домовой книги.

Оформление дарственной занимает 10 дней. В указанный день участники сделки являются в Росреестр и получают на руки копию договора. Одариваемый получает правоустанавливающие документы на имущество.

Обратите внимание, что расторжение договора возможно в строго определённые сроки. На 2018 год, это 12 месяцев с момента вступления документа в законную силу. Расторжение договора возможно и в тех случаях, когда одариваемый угрожает дарителю.

Договор дарения между родственниками исключает взимания 13% налога. Однако оформление документа подразумевает определённые расходы. Например, переоформление права собственности стоит в 2018 году 2 000 рублей. Кроме того, если дарственная оформленная на постороннего человека, налог придётся оплачивать.

При оформлении бумаг у нотариуса, близкие родственники оплачивают пошлину в размере 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Одариваемые не связанные узами родства с дарителем оплачивают 1% стоимости. Кроме того, придётся оплатить услуги нотариуса по оформлению документа.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ . Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем . Договор обязательно должен включать в себя существенные условия , указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения :

• обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ ;
• недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
• признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Письменная форма обязательно используется , если:

• в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
• дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому , передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество , требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно .

Существенные условия договора дарения

Определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия . К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора . Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются .

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов , содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия . Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным . Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество , подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации . Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него - только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии . Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи . Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату - гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен в устной или простой письменной форме . Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным , так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Консультация юриста

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.

О дарственной

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

1. Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
4. Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
5. Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор - это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Разновидности дарственных

Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.

Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

1. Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
2. Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.

Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

1. Заключение договора в письменном варианте.
2. Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
3. Сделка должна заключаться добровольно.
4. Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.

Плюсы дарственной

К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:

1. Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
2. Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
3. Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.

Отрицательные стороны

Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

1. Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
2. Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
3. Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

Особенности документа

У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.

Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

1. Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
2. Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
3. Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
4. Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
5. Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
6. Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
7. Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
8. Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
9. Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).

Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?

На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.

Где происходит оформление?

Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

Какие готовить документы?

Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

1. Паспорта.
2. Дарственную.
3. Документ о владении имуществом.
4. Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
5. Выписку из домовой книги и ее копию.
6. Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
7. Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
8. Квиток об оплате госпошлины.

Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

Оформление договора у нотариуса

Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:

1. Прийти к нотариусу.
2. Предоставить пакет документов.
3. Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
4. Подписать дарственную.
5. Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
6. Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
7. Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.

При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.

Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.

Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.

После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

Дарение родственнику

Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.

Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.

Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.

Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.

Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.

Особенности оплаты налога

Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:

1. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
2. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
3. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
4. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
5. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

На чем остановить выбор?

Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

1. Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
2. Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
3. Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
4. Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.

В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

Рассмотрим, какие бывают варианты:

1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
3. Договор купли-продажи - реализация квартиры и получение за нее платы.
4. Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

Видео по теме

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных - госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

Юридическая социальная сеть

Важно

Если раньше качество подарка не бралось во внимание (по принципу - дареному коню в зубы не смотрят), то сейчас даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому вещью с недостатками, если о таких он заранее знал, но не сообщил получателю подарка. При этом даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб в результате владения или пользования подарком.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, ущерб, причиненный одаряемому в результате владения некачественным подарком, возмещается только в том случае, если дарителю было известно о недостатках или особых свойствах подарка заранее, а одаряемый оставался в неведении.

Срок действия договора дарения на квартиру

Внимание

Что нужно указать:

• Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
• Предмет дара - это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
• По какому документу даритель стал владельцем жилья - т.е.

договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.

Когда сторона - это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Инфо

Затем - все документы на дом или квартиру, выясняет, можно ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делает запрос в БТИ для уточнения информации. Вторым этапом является внесение сведений о собственнике недвижимости, в данном случае дарителе, в госреестр.

Для этого владелец пишет заявление с указанием необходимой информации (ФИО, адрес проживания, адрес нахождения недвижимости и так далее) и оплачивает услуги за внесение сведений. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации.
Также он проверяет, не находится ли недвижимость под арестом или запретом отчуждения, ипотекой, и после этого приступает к оформлению договора. Третий этап - заключение договора дарения. И последний этап - внесение в реестр информации о новом владельце и выдача ему извлечения, подтверждающего его право собственности.

Регистрация дарения недвижимости

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1 — 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ): — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра. О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.
п. 3, 4 Порядка, утв.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)

Новый Гражданский кодекс содержит положение об обязанности одаряемого совершить определенные действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от их совершения. Данная норма - новелла гражданского законодательства, так как ранее одаряемый становился собственником полученного по договору дарения имущества без каких-либо условий или обязанностей исполнить действия в пользу третьих лиц.
Теперь же даритель может требовать при заключении договора дарения от одаряемого совершить в пользу третьего лица такие действия, как передача денежной суммы, предоставление права пожизненного пользования подарком, воздержания от предъявления требований к третьему лицу о выселении. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): — недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; — долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Какие особенности имеет договор дарения?

Наследственное право › Дарение › Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть, данный документ во временном периоде не имеет рамок. Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности. Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости.
Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным. В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены. Оформляется такой документ у нотариуса. Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства.

Договор дарения - двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны. Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем? Даритель - это человек, соответствующий трем критериям:

• Совершеннолетний.

  От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя - возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго - лишить ребенка его жилья никто не вправе.

• Собственник жилья - если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
• Дееспособный.

Срок действия договора дарения квартиры до регистрации

Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества.

Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем. Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане.
Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, договор дарения - это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон. Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.