Про покупку облигаций с плечом. Облигации не обеспеченные залогом Облигации обеспеченные залогом имущества список торгуемых

Фирмы выпускают облигации различных видов и типов. В зависимости от того, какой классификационный признак положен в основу группировки, можно выделить несколько видов.

Закладные облигации (secured bonds) обеспечиваются физическими активами или ценными бумагами фирмы. Исторически закладные облигации появились на базе закладных. Закладная как юридический документ, подтверждающий, что фирма заложила под свой долг землю, здания, другое имущество, и дающий кредитору право на овладение заложенным имуществом в случае невыполнения должником своих обязательств, известна достаточно давно.

Договор залог облигаций

Распутный Ю. Н. Горбачева Н. А. и др. Комментарий к Федеральному Закону О рынке ценных бумаг, Деловой двор. 2009 — перейти к содержанию учебника Статья 27.3. с залоговым обеспечением учет прав на Ценные бумаги осуществляется в Депозитарии БАНК: в соответствии с Договором счета Депо и Условиями осуществления депозитарной деятельности иили Условиями деятельности уполномоченных депозитариев; в соответствии с Положением ЦБ РФ от 16.

Долговые ценные бумаги

Облигация родственна векселю. Эта ценная бумага, в отличие от акции, имеет срок жизни. Она выпускается на определенное время, после чего погашается. Поэтому у облигации есть номи­нальная, курсовая и выкупная цены (стоимости). Выкупная цена называется ценой погашения. Облигация отличается от акции тем, что приносит доход только в течение определенного срока и теряет свою потреби­тельную стоимость в момент погашения.

Залог облигаций

Залог (мера пресечения) - У этого термина существуют и другие значения, см. Залог. Залог одна из мер пресечения, предусмотренная уголовно процессуальным законодательством и применяемая в отношении подозреваемого, обвиняемого в совершении преступления. Залог состоит… … Википедия

Залог по уголовному делу - 1. Залог состоит во внесении или в передаче подозреваемым, обвиняемым либо другим физическим или юридическим лицом на стадии предварительного расследования в орган, в производстве которого находится уголовное дело, а на стадии судебного… … Официальная терминология

Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

Заключая различные договоры, например займа или купли-продажи, стороны могут предусмотреть такой способ обеспечения исполнения обязательств, как залог. Его предметом может быть любое имущество, которое либо остается у залогодателя, либо передается залогодержателю. Как же отразить в бухгалтерском и налоговом учете этих лиц залоговые операции?

В силу залога кредитор (залогодержатель) при неисполнении должником обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Роснефть провела секретное размещение своих облигаций

При этом, как пишет 12 декабря газета «Коммерсантъ», размещение ценных бумаг «Роснефти» стало крупнейшим в истории России и прошло в обстановке строжайшей секретности. Заявки на приобретение бумаг «Роснефть» принимала в течение одного часа. Единственным организатором размещения стал подконтрольный компании Всероссийский банк развития регионов (ВБРР).

Кто стал покупателем облигаций «Роснефти», а также для чего привлекались средства, не сообщается.

Рынок ценных бумаг

Поскольку существует большое разнообразие облигаций, для описания их различных видов классифицируем облигации по ряду признаков. Чтобы дать развернутую классификацию, используем не только пока еще небольшой опыт функционирования российского облигационного рынка, но и богатый зарубежный опыт организации облигационных займов.

Временные рамки, ограничивающие перечисленные, облигационные группы, для каждой страны различны и определяются законодательством, действующим в этой стране, и сложившейся практикой.

Сможет теперь брать самарская обладминистрация

Вчера на пресс-конференции в самарской обладминистрации руководитель департамента финансов Павел Иванов и директор самарского представительства банка «Траст» Максим Сойфер рассказали журналистам о том, как они довольны результатами состоявшегося неделю назад размещения облигационного займа Самарской области (подробно о размещении Ъ писал 9 июля). Займ решил многие финансовые проблемы региона, не избавив его, правда, от необходимости кредитоваться в банках.

Статья 27. 3. Облигации с залоговым обеспечением

Залог обеспечивает обязательства эмитента облигации в рамках одного выпуска. Таким образом, отношения по обеспечению связывают всех владельцев облигаций одного выпуска с ее эмитентом.

1. Предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением могут быть только бездокументарные ценные бумаги, обездвиженные документарные ценные бумаги, недвижимое имущество и денежные требования по обязательствам, в том числе денежные требования, которые возникнут в будущем из существующих или из будущих обязательств. Нормативными актами Банка России может быть установлен перечень иного имущества (в том числе прав требований), которое может быть предметом залога по облигациям.

2. Договор залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, считается заключенным с момента возникновения у их первого владельца (приобретателя) прав на такие облигации, а письменная форма договора о залоге считается соблюденной.

3. Если исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), государственная регистрация ипотеки осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после государственной регистрации выпуска таких облигаций. Для государственной регистрации ипотеки вместо договора об ипотеке и его копии, а также документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, представляются зарегистрированное Банком России решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, и копия этого решения. При государственной регистрации ипотеки в качестве сведений о первоначальном залогодержателе регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать государственный регистрационный номер выпуска облигаций и дату его государственной регистрации, а также указание на то, что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанным государственным регистрационным номером.

Запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, к которому прилагаются документы, подтверждающие прекращение ипотеки, а в случае признания выпуска облигаций, обеспеченных ипотекой, несостоявшимся прилагается документ, подтверждающий принятие Банком России решения о признании соответствующего выпуска облигаций несостоявшимся.

Размещение облигаций, обеспеченных ипотекой, до государственной регистрации ипотеки запрещается.

В случае, если федеральным законом или соглашением сторон установлены требования о нотариальной форме договора об ипотеке, такие требования считаются соблюденными при условии нотариального удостоверения решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой.

В случае, если федеральным законом установлены требования о государственной регистрации договора об ипотеке, такие требования считаются соблюденными при условии государственной регистрации решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Решением о выпуске облигаций с залоговым обеспечением могут быть предусмотрены порядок и условия замены предмета залога по таким облигациям.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Имущество, являющееся предметом залога, а также денежные суммы, причитающиеся залогодателю в связи с таким залогом, могут являться обеспечением исполнения обязательств по облигациям разных выпусков.

6. Если исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом ценных бумаг, залогодатель обязан зафиксировать обременение соответствующих ценных бумаг залогом у лица, осуществляющего учет прав на эти ценные бумаги, до начала размещения облигаций, а если обеспечение залогом ценных бумаг предоставляется после начала размещения облигаций, до регистрации изменений, вносимых в решение о выпуске облигаций в части сведений об условиях такого обеспечения и о лице, предоставляющем такое обеспечение.

Залоговая облигация (secured bond ) – облигация, обеспеченная активами, как правило, физическими, такими, как скажем, недвижимость. Если эмитент залоговой на дату погашения окажется не в состоянии выкупить облигацию, сможет претендовать на , выступающий в роли залога.

Облигация считается достаточно надежным инвестиционным активом, но, несмотря на это, ей также свойственна некоторая степень риска. Обеспечение облигации – это метод свести к минимальному уровню, хотя полностью устранить риск невозможно.

Риски облигаций, обеспеченных закладной

Обеспечением может служить, скажем, закладная или другая форма ссуды. Если эмитент ценной бумаги, будь то , крупная фирма или другое юридическое лицо, оказывается неспособным исполнять обязательства перед инвесторами, право получать ипотечные платежи от заемщиков переходит к держателю залоговой облигации. Инвестиционный риск в этом случае заключается в следующем: нет никакой гарантии, что ипотека, которая обеспечивает облигацию, тоже не окажется дефолтной. Другой риск кроется в том, что стоимость недвижимости к моменту погашения облигации может упасть. В этом случае облигация окажется обеспеченной лишь частично, но это все равно лучше для инвестора, чем если бы облигация была необеспеченной вообще.

Все облигации дают держателям возможность получать периодические процентные выплаты – таким образом эмитенты стимулируют инвесторов на покупку. Пропорция между риском и доходностью облигаций прямая: чем более инвестор рискует, тем выше получает. Именно поэтому обеспеченные облигации являются наименее доходными и характеризуются минимальными процентными ставками.

Возможна ли замена залога облигации?

Последняя редакция ФЗ «О рынке ценных бумаг» предусматривает возможность замены залога, но условия процедуры должны фиксироваться еще при выпуске залоговых облигаций. Однако замена залога невозможна, если обеспечением выступают ; кроме того, эмитент сталкивается с ограничениями, если облигация обеспечена закладными – в этом случае он может производить замену залога только с согласия держателей и только на равнозначный (то есть ипотеку с аналогичными условиями).

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Комментарий к статье 27.3 1.

В комментируемой статье установлены особенности эмиссии облигаций с залоговым обеспечением. 2.

Предметом залога могут быть только ценные бумаги и недвижимое имущество, которое подлежит оценке оценщиком. 3.

Залог обеспечивает обязательства эмитента облигации в рамках одного выпуска. Таким образом, отношения по обеспечению связывают всех владельцев облигаций одного выпуска с ее эмитентом.

Каждый владелец облигации с залоговым обеспечением одного выпуска имеет равные со всеми другими владельцами облигаций этого же выпуска права на имущество, являющееся предметом залога, а также на страховое возмещение, суммы возмещения, причитающиеся залогодателю в случае изъятия (выкупа) заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации.

На стороне залогодержателя, таким образом, имеется множественность лиц. 4.

Договор залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, считается заключенным с момента возникновения у их первого владельца (приобретателя) прав на такие облигации (при этом считается соблюденной письменная форма).

Иными словами, приобретение облигации, помимо обязательственных отношений эмитента и держателя облигации, порождает залоговые отношения, как если бы между залогодателем и залогодержателем вступил в силу договор о залоге. 5.

При обеспечении обязательств эмитента облигаций залогом недвижимого имущества (ипотекой) сторонам необходимо выполнить требования о нотариальной форме договора ипотеки и его государственной регистрации, что достигается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией учреждением юстиции решения о выпуске облигаций с залоговым обеспечением.

Таким образом, обременение обязательств эмитента облигации залогом недвижимого имущества (ипотеки) возможно только при наличии следующих действий:

государственная регистрация выпуска облигаций;

нотариальное удостоверение и государственная регистрация учреждением юстиции решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой;

государственная регистрация ипотеки (осуществляется учреждением юстиции одновременно с государственной регистрацией решения о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой). 6.

Предъявительские и ордерные ценные бумаги могут быть предоставлены в обеспечение по облигациям только при условии учета прав на них в депозитарии.

Обременение соответствующих ценных бумаг залогом должно быть зафиксировано в реестре или в депозитарии до начала их размещения. 7.

По общему правилу договор о залоге ценных бумаг считается заключенным с момента фиксации прав залогодержателя в установленном порядке (п. 13 информационного письма ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами").

Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. N 3. 8.

При обременении залогом бездокументарных ценных бумаг в обеспечение исполнения обязательств эмитентом облигации залогодатель обязан после государственной регистрации выпуска таких облигаций, но до начала их размещения зафиксировать обременение данных ценных бумаг залогом у лица, ведущего учет прав на эти ценные бумаги, и представить доказательства такой фиксации в орган, осуществивший государственную регистрацию выпуска облигаций, при государственной регистрации отчета об итогах выпуска.

В данный орган представляется и выписка из лицевого счета либо счета депо. 9.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства эмитентом облигации с залоговым обеспечением - основание для реализации имущества, являющегося предметом залога.

Письменное требование залогодателю об обращении взыскания может быть подано любым владельцем облигации лицу, указанному в решении о выпуске в качестве лица, которое будет реализовывать заложенное имущество, а также эмитенту таких ценных бумаг, если залогодателем является третье лицо. 10.

Вышеуказанные требования могут быть заявлены в течение двух месяцев со дня наступления срока исполнения обязательства (истечения последнего дня срока, если исполнение обязательств предусмотрено в течение определенного периода времени). 11.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направляются лицам - владельцам облигаций с залоговым обеспечением, которые вправе осуществлять права, удостоверенные указанными ценными бумагами, и заявили свои требования в течение срока, установленного в ст. 27.3 Закона "ОРЦБ" для направления требований о реализации заложенного имущества, или по истечении этого срока, но не позднее последнего дня срока, установленного решением о выпуске этих ценных бумаг для реализации заложенного имущества. 12.

В части 5 п. 8 ст. 27.3 Закона "ОРЦБ" установлен режим собственности при передаче заложенного имущества в собственность залогодержателей - владельцев облигаций с залоговым обеспечением, а именно общая долевая собственность всех владельцев облигаций, обеспеченных таким залогом. 13.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченных залогом требований по облигациям, разница после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов, связанных с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, возвращается залогодателю.

Сумма, вырученная от реализации заложенного имущества и оставшаяся после удовлетворения в указанном порядке требований владельцев облигаций с залоговым обеспечением, не превышающая размера обеспеченных залогом требований по облигациям, подлежит зачислению в депозит нотариуса.

Владельцы, не направившие указанных письменных требований о реализации заложенного имущества и не получившие средства от его реализации, имеют право получить их через депозит нотариуса в установленном законом порядке.

Облигации с залогом недвижимости (ЛГ= 1 000) 20 Привилегированные облигации (ЛГ- 100) 5 Обыкновенные акции (N- 40) 20 Нераспределенная прибыль 5 5,14 13,4 17,11 16 40 22 10 4,5 40 32 10 8 5,14 13,4 17,11 16 33 6,8 48,1 12  

Облигации с залогом пула закладных (ипотек). Такие же облигации выпускаются кредитором, на обеспечении у которого находится пул ипотек под выданные им ссуды под недвижимость. Поступление платежей по этим ссудам является источником погашения и выплаты процентов по облигационному займу, обеспеченному пулом закладных.  

Дополнительные облигации не могут быть выпущены, если в течение 12 из 15 месяцев, непосредственно предшествующих выпуску, чистая прибыль Компании не превышает в два раза годовую сумму процентов по всем облигациям и облигациям, имеющим обеспечение, и всем другим облигациям, находившимся тогда в обращении или выпускавшимся, или сумму ассигнований для выкупа собственности (имеется в виду чистая прибыль до амортизации, уплаты налога на прибыль и процентов). Или если облигационный заем не выпускается на условиях полной оплаты или подлежит досрочному выкупу или приобретен в течение двух лет на условиях дополнительной собственности, подпадающей под краткосрочный приоритетный заем под залог имущества (одновременно превращающийся в облигационный приоритетный залог) и облигации выпущены в течение двух лет до срока погашения облигаций с приоритетным залогом, являющимся их обеспечением (разделы 3, 4, 7, ст. III). При процентной ставке по новым облигациям 11% годовых (без учета влияния снижения процентов за счет рефинансирования долга) чистая прибыль в течение 12 месяцев по 30 июня 1985 г. примерно в 4,7 раза превысит совокупные проценты, о которых шла речь выше. Такой коэффициент покрытия процентов позволит выпустить облигации, обеспеченные недвижимостью, примерно на 1,25 млрд дол. (в дополнение к новым облигациям) при предполагаемой процентной ставке 11% годовых под обеспечение дополнительной собственностью или денежными депозитами, хотя облигации дополнительного выпуска приблизительно на сумму 540 млн дол. могут быть выпущены в ближайшее время в соответствии с ограничениями ипотечного займа.  

Среди многочисленных направлений инвестирования, охваченных словарем, присутствуют антиквариат, предметы искусства, банковские депозиты и ценные бумаги , облигации, коллекционирование, рынки биржевых товаров, валютные рынки , долговые обязательства , бриллианты, биржи, фьючерсы, государственные ценные бумаги , страхование, инвестиционные трасты , инвестиционное законодательство, металлы, обеспеченные залогом облигации , взаимные фонды , инвестиции в нефть, ценные бумаги , выпущенные на базе пула ипотек или других кредитов, пенсионные фонды , недвижимость, акции, облигации с не облагаемым налогом доходом , налоговые убежища и венчурный капитал.  

В сфере кредитных отношений распространены и другие их формы а) потребительский кредит (продажа отдельным лицам товаров через розничные магазины с отсрочкой платежа , представление банками ссуды на потребительские цели) б) ипотечный кредит (долгосрочный заем под залог недвижимости - земли, зданий) в) межхозяйственный кредит (выпуск предприятиями и организациями для предоставления друг другу акций, облигаций и других ценных бумаг) г) государственный кредит (выпуск облигаций государственных займов, покупаемых бизнесменами и населением).  

Введение процедуры наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных его органов управления . Они продолжают выполнять свои полномочия, хотя и с определенными Ограничениями сделки, связанные с передачей недвижимого имущества в аренду, залог с внесением имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ с распоряжением имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет более 10 процентов балансовой стоимости активов должника, а также, связанные с получением и выдачей кредитов, поручительств и гарантий, уступкой прав требований , переводом долга , с учреждением доверительного управления имуществом должника могут совершаться только с согласия временного управляющего. Органы управления должника не правомочны принимать решения о реорганизации и ликвидации о создании филиалов, представительств и юридических лиц или об участии в иных юридических лицах о выплате дивидендов о размещении должником облигаций и иных ценных эмиссионных бумаг о выходе из состава участников должника, приобретении у акционеров ранее выпущенных акций. Решение об участии в различных объединениях юридических лиц может быть принято органами управления должника только с согласия временного управляющего. Арбитражный суд вправе отстранить руководителя должника от должности в случае нарушения им требований  

Облигациями с обеспечением признаются такие облигации кредитной организации , исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом, поручительством, банковской гарантией , государственной или муниципальной гарантией. Предметом залога по облигациям банка с залоговым обеспечением могут быть только ценные бумаги и недвижимое имущество.  

По облигациям. Комитетом был подготовлен законопроект, в соответствии с которым коммерческие банки могли бы выпускать облигации, обеспеченные кредитами или денежными правами требований, тогда как сегодня можно выпускать облигации, обеспеченные либо залогом недвижимости, либо залогом ценных бумаг . Мы считаем, что главным активом банков являются кредиты, и соответственно это дало бы возможность банкам активнее работать на рынке капиталов, под соответствующие кредиты выпускать ценные бумаги и занимать деньги у физических или юридических лиц. Однако Президент Российской Федерации наложил вето на этот законопроект, мы внимательно изучили его замечания, они носят технический характер. Я надеюсь, что в течение первого квартала все эти вопросы будут сняты, закон начнет работать и соответственно создаст возможность для банковских организаций.  

С. различаются также в зависимости от характера деятельности заёмщика и цели получения кредита. Наиболее распространены след, типы С. С. торг, и пром. компаниям С. дилерам и брокерам фондовой биржи, а также частным лицам под залог фондовых ценностей (акций, облигаций и т. д.) с.-х. С. (иод залог урожая, земли, строений и т.д.) С. под недвижимость (гл. обр. на покупку жилых домов) потребительские С. (на покупку товаров длит, пользования с оплатой в рассрочку - автомобилей, телевизоров, мебели, а также на покрытие единовременных затрат - оплату учёбы, ремонт помещении, оплату расходов за лечение и т. д.).  

При прочих равных условиях облигации, обеспеченные специально обособленным имуществом, всегда считаются менее рискованными, чем необеспеченные облигации того же эмитента (так называемые облигации под общее обеспечение, т. е. обеспеченные всем имуществом эмитента). Кажущееся противоречие объясняется просто. Обособленное имущество имеет характер залога, оно считается обремененным обязательствами по погашению займа и не может быть отчуждено (продано) эмитентом до момента погашения . В случае дефолта по обеспеченным облигациям это имущество ликвидируется (продается) под государственным контролем , и вырученные средства целевым образом направляются на погашение соответствующего облигационного выпуска. Обеспечение считается тем качественнее, чем большей ликвидностью оно обладает. Например, обеспечение в виде конвертируемой валюты предпочтительнее, чем обеспечение в виде недвижимости. В случае объявления эмитентом дефолта по облигациям с общим обеспечением для удовлетворения финансовых претензий владельцев облигаций требуется проведение процедуры банкротства компании-эмитента. В этом случае процедура возврата средств инвесторам затягивается. Кроме того, при неудовлетворительном состоянии баланса эмитента вырученных от его ликвидации средств может не хватить на удовлетворение всех претензий владельцев облигаций в полном объеме.  

В дореволюционной России К. к. не получил широкого развития. На 1 янв. 1913 г. сумма облигационной задолженности городов составляла 444,5 млн. руб., из к-рых свыше 80% приходилось на 9 крупных городов. Первый коммунальный банк под названием городского банка был организован в 1809 г. а г. Слободском Вятской губернии. Более широкое развитие такие банки под названием городских общественных банков получили с середины XIX в. (см. Городские банки). Кроме того, существовали и др. учреждения К. к. Касса городского и земского кредита (см.), городские и губернские кредитные об-ва, средства к-рых создавались за счет паевых взносов и эмиссии облигаций деятельность кредитных об-в контролировалась городскими и губернскими управами они выдавали ссуды, как правило, под залог городской недвижимости. На 1 янв. 1914 г. насчитывалось 36 таких об-в остаток выданных ссуд составлял 1,3 млрд. руб. при общей сумме городской ипотечной задолженности в 1,7 млрд. руб.  

Каждый конкретный эмитент может выпускать множество различных ценных бумаг на данный момент времени. В дополнение к купону и сроку погашения один выпуск облигаций может отличаться от другого типом обеспечения, на котором основан данный выпуск. Выпуски могут быть старшими или, наоборот, младшими с точки зрения требований к активам эмитента. Старшие облигации - это обеспеченные ценные бумаги , так как они опираются на юридически обоснованное право требования к активам эмитента (в виде закладной. - Прим. науч. pea). Такие выпуски включают облигации с залогом недвижимости, обеспеченные реальной недвижимостью облигации с финансовым залогом, обеспеченные ценными бумагами других компаний, которыми владеет эмитент облигаций, но которые находятся в доверительном управлении у третьего лица сертификаты под закупку оборудования , которые обеспечиваются специфическими видами оборудования (наиболее популярны среди владельцев железнодорожных или авиационных компаний) наконец, облигации с комбинированным залогом (first and refunding bond), в которых сочетаются облигации, обеспеченные первой (старшей) закладной, и младшие облигации, обеспеченные закладной на иное имущество компании (т.е. облигации обеспечены частично первыми закладными на определенные активы эмитента, а частично вторыми или третьими закладными на другие активы, поэтому подобные выпуски являются менее надобными, а следовательно, не должны смешиваться с облигациями, обеспеченными первой закладной).  

Облигации с залогом недвижимости (mortgage bonds) (9) - облигации с приоритетным правом требования к активам компании, обеспечиваемым ее недвижимым имуществом.  

К тому же для расчета отношения капитала банка к его активам органы банковского регулирования используют показатель активов, скорректированных с учетом риска (risk-adjusted assets). Это делается следующим образом. Регулирующие органы рассматривают наличность, государственные ценные бумаги США и гарантируемые федеральным правительством ценные бумаги Государственной национальной ипотечной ассоциации, обеспеченные пулом ипотек, как безрисковые активы, так что им присваивается нулевой риск. Активам, кредитный риск по которым довольно невелик, а к ним относятся межбанковские депозиты, муниципальные облигации под общую гарантию, ценные бумаги Федеральной национальной ипотечной ассоциации и Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита, обеспеченные пулом ипотек и частично гарантируемые федеральным правительством , приписывается риск в 20%. Более рискованные активы, такие, как первые ипотеки под залог недвижимости и муниципальные облигации под доходы, получили уровень риска 50%. Уровень риска всех других банковских ценных бумаг и ссуд считается равным 100%. И последнее, учитываются забалансовые обязательства, такие, как ссудные обязательства , посредством их конвертации в долларовые эквиваленты кредитного риска . Затем для них устанавливается соответствующий уровень риска. Все показатели риска суммируются. Эта общая сумма и является величиной активов, скорректированных с учетом риска.  

В ОАР функционирует несколько специализированных банков долгосрочного кредита. Старейшим из них является Поземельный кредит Египта (1880 г.). В течение многих лет он выдавал долгосрочные ссуды преимущественно под обеспечение крупных земельных участков. После ограничения в 1952 г. права земельной собственности 200 федданами переключился на предоставление ипотечных займов под городскую недвижимость. Доля ссуд под залог земли сократилась с 64% всех его кредитов в 1950 г. до 25% в 1960 г. Небольшие займы с.-х. производителям предоставляют два др. банка Сельскохозяйственный и кооперативный кредит (основан в 1931 г.) и Ипотечный кредит Египта (основан в 1932 г.). Оба банка находятся под контролем пр-ва. Помимо кредитной деятельности, Банк сельскохозяйственного и кооперативного кредита осуществляет распределение семян и удобрений, хранение урожая. Для пополнения своих ресурсов он выпустил гарантированные пр-вом облигации из 3% на 25 млн. ф. Подавляющая часть ссуд банка (84% в 1960 г.) предоставляется с.-х. кооперативам (ок. 4 тыс. кооперативов). Долгосрочное, а также краткосрочное кредитование промышленных предприятий осуществляет созданный в 1949 г. Промышленный банк с капиталом в 1,5 млн. ф., 51% к-рого принадлежит пр-ву. Кредиты предоставляются в основном предприятиям машинообра-батывающей и текстильной пром-сти. За последние годы банк расширил кредитование мелких, в т. ч. с.-х. предприятий, а также кооперативных об-в. В кредитовании мелких с.-х. производителей и городских ремесленников до сих пор большую роль играет ростовщичество.  

Смотреть страницы где упоминается термин Облигации с залогом недвижимости