Оформление покупки продажи дома и земельного участка. Как оформить продажу дома с земельным участком

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

Подготовка

Оформленный в собственность надел требуется размежевать, установив границы и согласовав их с соседями. Без межевания продать дом с участком можно, но это снизит его покупательскую способность.

Кроме этого следует полностью собрать документы при продаже дома и земельного участка. Если земля в собственности – документы на неё собираются отдельно от документации на строение.

После предварительной подготовки , можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных. В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Документы при продаже дома и земельного участка

С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.

Участие недвижимости в имущественной сделке требует наличия следующих документов:

1. правоустанавливающая документация;
2. правоудостоверяющая документация;
3. технический паспорт строения;
4. кадастровый паспорт дома и участка;
5. справка об отсутствии ареста и залога;
6. выписка о имеющемся или отсутствующем обременении.

Без обозначенных документов продажа дома с земельным участком не допускается.

Если земля не оформлена в собственность – сведения об участке и форме собственности ЗУ указываются в свидетельстве о собственности на дом, так как земля следует судьбе капитального строения.

Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Составление предварительного договора (ПДКП)

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Сведения, вносимые в положения ПДКП должны соответствовать тем, которые будут внесены в основной договор.

Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По этому договору покупатель вносит задаток (ст. 380 ГК РФ) или авансовый платёж (ст.487 ГК РФ). Отличие этого вида процедур в том, что в случае рассогласования сделки, аванс возвращается в полной мере и без переплат. Задаток регламентирован следующими нормами:

• Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.
• Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах. При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка.

Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок.

Следует знать, что статус ПДКП допускает только снятия объекта с торгов и зарезервировать за потенциальным покупателем. Он ориентирован на последующее составление и заключение основного договора.

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества .

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения , а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения . К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами . Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного : приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей , за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком .

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей

Или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

• письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
• документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

• Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
• Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
• Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
• Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

1. между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
• более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

• Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
• После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
• Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
• государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
• технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
• согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
• согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
• кадастровый паспорт участка земли;
• справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
• выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

• значимые условия осуществления сделки;
• условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
• период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

1. Наименование;
2. Дата и место заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
4. Сумма сделки (цена продажи);
5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

• первый — для продавца;
• второй — для покупателя;
• третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

• наличными средствами;
• по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

• все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
• договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
• акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Сегодня продажа разнообразных вещей сопровождает нас каждый день. Современный мир характеризуется разнообразием товаров и услуг, которые значительно упрощают повседневную жизнь человека. Особенным видом, в данном случае, становится недвижимость. Такой объект регулируется специальной совокупностью нормативно – правовых актов. Если для того, чтобы купить продукты питания достаточно будет просто передать деньги за их стоимость, то приобретение квартиры или дома – процедура значительно сложнее. Процесс переоформления права собственности на недвижимость имеет ряд особенностей и нюансов.

Поэтому, в данной статье предлагаем рассмотреть процедуру оформления купли – продажи дома. Особое внимание посвятили составлению договора, который закрепляет такую сделку.

Договор купли продажи дома

Данное понятие можно рассматривать в двух аспектах. Первый из них – это совокупность отношений, которые возникают между собственником объекта недвижимости и покупателем при передачи права владения домом на основе передачи денежной суммы. Второй – документ, в котором отражаются все необходимые аспекты такой сделки.

Сегодня приобретение дома – довольно распространенная процедура. Конечно, в последние годы в связи с осложнением экономической ситуации количество сделок данного характера снизилось, но, все же – их количество достаточно большое. Покупка недвижимости характеризуется особой процедурой. Все внимание акцентируется на переходе права собственности от одного человека к другому. При этом, если говорить о купле бытовых товаров – такие сделки не требуют специального закрепления в разнообразных инстанциях представительских органов. А вот приобретение дома в обязательном порядке должно быть зафиксировано на государственном уровне. Такое условие становится основой для признания сделки законной.

Все дело в том, что недвижимость – это особый вид товара. Любое государство мира имеет специальные базы данных, в которых отражаются ведомости о собственности граждан на дома, квартиры. Это необходимо никак не для контроля человека, а для защиты прав владельцев в случае возникновения недоразумений. Так, собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом и защищен на юридическом уровне от незаконных действий по отношению к такому объекту со стороны третьих лиц.

Основной возможностью в области распоряжения домом является право на его отчуждение. Это значит, что владелец имеет полное правомочие в любой момент продать недвижимость. Единственное условие в таком случае – это правильное оформление сделки. Сегодня законодатель установил ряд обязательных действий, которые должны выполняться гражданином при передачи права собственности на дом.

Как оформить договор купли продажи дома?

Теперь перейдем непосредственно к самой процедуре. Перед тем, как оформлять уже сам договор, нужно знать, в какой последовательности происходят все действия по передаче права собственности на объект недвижимости.

Прежде всего, нужно убедиться в том, что вы имеете право на отчуждение помещения. Сегодня в данную категорию входят лица, которым дом принадлежит на праве собственности. При этом, такой факт в обязательном порядке должен иметь документальное подтверждение. Как правило, это Свидетельство государственного образца, в котором четко указано, что именно данный дом принадлежит конкретному человеку.

Естественно, граждане, которые арендуют жилье не могут претендовать на роль продавца в отношениях купли – продажи. Кроме того, стоит отметить еще и необходимость наличия дееспособности в полном объеме. Граждане, которые ограничены в данном показателе не могут самостоятельно заключать сделки такого характера. В эту категорию входят и несовершеннолетние граждане. Сегодня за них осуществить продажу дома могут исключительно их законные представители.

Кроме того, стоит учитывать и тот факт, что дом может принадлежать нескольким людям одновременно. В первую очередь, на данный факт должны обращать внимание покупатели. В таком случае, необходимо будет согласие всех собственников. Один из них не может просто так взять и продать весь дом самостоятельно. Действия данного характера могут осуществляться исключительно при наличии письменного согласия на продажу всех владельцев. При этом, в таком документе в обязательном порядке должно быть отмечено, что именно данный гражданин уполномочен проводить сделку по отчуждению общей недвижимости.

Оформление договора купли продажи дома – процедура, которая состоит, в первую очередь, из написания специального документа. Именно он является основанием для передачи права собственности.

Как составить договор купли продажи дома?

Данный вопрос является одним из основных, когда человек сталкивается с ситуацией продажи или покупки объекта недвижимости. Как мы знаем, документы правового характера имеют достаточно точную регламентацию со стороны закона. Она имеет не рекомендательный характер. Это значит, что обе стороны соглашения обязаны придерживаться указаний нормативно – правовых актов.

Форма договора купли продажи дома – только письменная. Помимо этого, она подлежит еще и регистрации в государственных органах. Составленная устно сделка является недействительной. Кроме того, написанное соглашение, но не заверенное в специальной инстанции тоже будет недействительным.

Сегодня существует несколько вариантов по составлению договора. Прежде всего, это обращение к специалистам. В наше время, мы все прекрасно знаем о том, что существует огромное количество юридических компаний, которые занимаются написанием документов. Одной из наиболее объемных составляющих в таком деле являются договора. Профессионалы имеют ряд заготовок, отработанных на практике.

Кроме этого, каждый может написать необходимое соглашение самостоятельно. Сегодня законодатель не обязывает никого идти к юристу. Если лицо может самостоятельно оформить документ, то не нужно никуда обращаться и платить деньги за лишние услуги. При этом, в сети Интернет размещено огромное количество образцов, которые можно спокойно использовать. Главное проверить их на актуальность и соответствие требованиям.

Но, если все же сравнивать варианты – то помощь специалиста находится на порядок выше по показателям качества. Юристы знают толк в своем деле и, как правило, используют документы, которые уже отработаны на практике. А вот если говорить о самостоятельном написании, то тут довольно просто ошибиться или пропустить необходимый момент. Но, зато последний вариант бесплатный, а вот помощь специалиста – довольно затратная услуга.

Кроме того, можно просмотреть наш образец договора купли продажи дома:

Также, если говорить о составлении договора, то тут стоит выделить два вида: предварительный и основной. Каждый из них имеет ряд особенностей и характерен для определенного этапа заключения сделки.

Предварительный договор купли продажи дома

Участники гражданско – правовых отношений могут регламентировать свои отношения по переходу права собственности на дом еще до того, как такое положение будет закреплено на государственном уровне при помощи составления и регистрации основного договора. Для этого составляется предварительное соглашение.

Что оно собой представляет? Прежде всего, это обещание гражданина в будущем осуществить действия по покупке дома, а второго лица – передать в собственность данное жилье. Зачем составляют такие договора? Как правило, данного рода соглашения являются перестраховкой. Владелец имущества договаривается с человеком о покупке дома, при этом он откидывает предложения других покупателей. Чтобы в дальнейшем человек не отказался от своего слова и при этом собственник не остался без клиентов – составляют предварительный договор.

Также, после этого пишется намерение сторон в будущем заключить сделку по продаже недвижимого имущества. То есть, продавец указывает, что в будущем он передаст свой дом в собственность покупателю, а тот, в свою очередь, заплатит ему определенную сумму.

Помимо этого, обязательным элементом является указание на объект недвижимости. Нужно описать адрес, по которому находится дом, его площадь. Кроме того, если дом продается вместе с земельным участком – отдельно пишем и о его размере. Также, стороны обозначают цену договора.

Стоит заметить, что заключение предварительного договора имеет и ряд минусов. Прежде всего, ежегодно в суд поступает достаточно много заявлений о признании такого документа недействительным. Вся соль в том, что после того, как стороны подпишут соглашение – оно нигде более не регистрируется. Поэтому, продавец или покупатель более просто могут расторгнуть сделку или отказаться от ее положений. Поэтому, специалисты рекомендуют заверять предварительный договор у нотариуса. Таким образом, можно добиться обязанности выполнять пункты соглашения обеими сторонами.

Помимо этого, еще одним нюансом становится отказ обеих сторон от выполнения сделки. Так, если пришел термин, обозначенный в договоре для продажи, но ни одна из сторон не проявила инициативы и не имеет претензий к другому участнику отношений – договор просто теряет свое действие.

Договор купли продажи жилого дома. Образец

Теперь перейдем непосредственно к составлению основного соглашения. Документ данного рода имеет определенные требования к содержанию. Сегодня есть ряд моментов, которые в обязательном порядке должны быть закреплены в соглашении.

Прежде всего, пишется наименование самого документа. В нашем случае – договор купли — продажи дома. Сразу под такой отметкой идет дата заключения сделки. Стоит заметить, что использовать необходимо не цифровое обозначение, а письменный вариант. Оба эти пункта размещаются по центру страницы в верху.

После этого идет непосредственное указание на граждан, которые подписывают данное соглашение. Как мы говорили ранее, они именуются как продавец и покупатель. Именно под такими «псевдонимами» о них будет идти речь во всем договоре. Это значительно сокращает размер договора, поскольку такие слова писать намного короче нежели полные инициалы граждан.

Поэтому, изначально нужно отметить личные данные каждой стороны. Прежде всего, это полное имя без каких – либо сокращений. Также – дата и место рождения. Следующий пункт – номер и серия документа, которые подтверждают личность каждого из участников. В обязательном порядке, нужно записать и место государственной регистрации проживания.

Далее идет перечисление основных положений по пунктам. Первый из них – предмет соглашения. В данном случае, стоит учитывать, составляется договор купли продажи дома с земельным участком, или без него. Прежде всего, мы записываем адрес по которому находится объект недвижимости. Он должен включать область, район, населенный пункт, улицу и номер самого дома. Помимо этого, обязательно отмечаем площадь предмета соглашения. Можно указать как общую, так и отдельно размер жилья пригодного для проживания без учета технических и бытовых комнат.

Если осуществляется отчуждение жилья с учетом земли, на которой оно находится – указываем ее размер. Если договор купли продажи дома составляется без участка – то никаких данных по отношению к площади записывать не надо. Единственный момент, который стоит закрепить – гражданин или юридическое лицо, которому принадлежит земля, где находится дом.

Также, соглашение может содержать дополнительные параметры, которые характеризуют дом. В первую очередь, это этажность и количество комнат. Также, нужно отметить и назначение объекта недвижимости. То есть, прямо указываем – жилой он или нет. Некоторые предпочитают включать всевозможные данные по отношению к дому. Сегодня в их число входят материалы, с которых возведено здание, состояние каждой комнаты, наличие технического оборудования и т.д. Таким образом, обе стороны обеспечивают себе уверенность в том, что один должен отдать, а второй принять.

Если одновременно идет отчуждение и земельного участка – нужно закрепить и его детальную характеристику. В первую очередь, нужна площадь и категория земель. Далее, в соответствии с кадастровыми ведомостями пишут о целевом назначении участка.

Также, именно в этой части закрепляются положения о праве третьих лиц на такой объект недвижимости. Во-первых, нужно обозначить о всех владельцах, которые имеют в собственности дом и интересы которых на законных основаниях представляет продавец. Если дом на момент подписания сделки находится в заставе – то такой пункт должен быть обязательно прописан и это значит, что покупатель с этим соглашается.

Следующий блок – ценовая политика. В данной части мы обозначаем непосредственно все вопросы, которые относятся к оплате дома покупателем. И так, для начала нужно указать рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого понадобится справка компетентной организации, которая уполномочена составлять цены на недвижимость на определенный момент времени.

Необходимо обозначить о какой цене договорились между собой покупатель и продавец. При этом, если дом продается с землей – размер должен включать и сумму за участок. Еще один важный момент – цена в обязательном порядке должна обозначатся в национальной валюте, то есть – в рублях.

Кроме того, нужно также предусмотреть способ и время оплаты. Первый критерий включает в себя несколько вариантов. В последнее время, наиболее часто используется безналичный расчет или расчет наличными деньгами. Но, помимо этих двух вариантов договор купли продажи дома может быть совмещен с рассрочкой. Для этого в соглашении необходимо точно прописать, что именно такой способ платежа выбрали для себя стороны. Также, нужно обозначить период и суммы взносов.

Временные рамки оплаты производятся до момента государственной регистрации. Таким образом, гражданин может обеспечить себя от недобросовестности покупателя. Непосредственно это положение и должно быть зафиксировано в договоре. Его можно закрепить либо точной датой, либо определенным термином.

Третьей частью соглашения станет блок положений о переходе прав на дом от одного лица к другому. Самое важное – обозначить момент, когда такие действия осуществляются. Как правило – это государственная регистрация. Помимо этого, нужно прописать и наименование органа, который ее проводит. В данном случае, используется территориальная привязка по отношению к месту нахождения самого дома. Также, если мы продаем объект недвижимости вместе с землей – не забываем указывать о переходе права на участок.

Еще один важный пункт – указать, что со дня внесения ведомостей о перемене собственника все обязательства по содержанию жилища, оплате коммунальных услуг, налогообложения переходят к покупателю.

Четвертая часть – передача непосредственно самого дома покупателю. В данном элементе, мы предусматриваем то, как должна проходить такая процедура. В первую очередь, стоит установить дату. Далее – предусмотреть, до какого момента продавец обязывается забрать свои вещи с дома.

Кроме того, передача дома должна проходить с соответствующим закреплением. Для этого в основном договоре нужно закрепить необходимость составления акта приема – передачи объекта недвижимости. Таким образом, стороны зафиксируют свое согласие о завершении отношений.

Последний элемент – заключительные положения. В нем обозначаются все необходимые и важные моменты, которые по своей сути не подходили ни к одному с выше перечисленных разделов. В первую очередь, это действия при возникновении спора. Как правило, в таком случае, стороны прописывают наименование органа Фемиды, который при наличии недоразумений будет инстанцией обращения.

Также, нужно закрепить процесс оформления договора. Одного только подписания участниками отношений будет недостаточно. В обязательном порядке сделка должна быть оформлена в государственной инстанции. Для этого записывают ее наименование и по желанию – дату внесения ведомостей. Кроме того, довольно часто случается так, что стороны предпочитают предварительно оформить сделку у нотариуса. Данное положение тоже должно содержаться в документе.

Помимо всего прочего стоит отметить и то, кто несет материальные затраты по отношению к проведению государственной регистрации. В большинстве случаев, такая обязанность ложится на покупателя.

И последний обязательный элемент – количество экземпляров. Сегодня минимальное число документов не может быть менее трех. Два из них предназначаются для продавца и покупателя, а третий – для органа регистрации ведомостей о переходе права собственности.

Еще одним отдельным пунктом становятся банковские реквизиты. В данном элементе, обозначают номера счетов каждого участника. Как правило, это характерно для тех сделок, которые проводятся на основе безналичного расчета. Помимо всего прочего, здесь мы пишем адрес проживания обеих сторон договора.

Завершающий этап – проставление даты и подписи. Для участников имеются отдельные места с обозначением «продавец» и «покупатель».

Как мы видим – договор имеет свою структуру, которая должна поддерживаться в любом случае. Менять местами элементы – можно. Не имеет разницы в какой последовательности закрепляется информация. Самое главное, чтобы были все необходимые данные были наявны. Если данное правило не выполняется – договор можно признать недействительным в судебном порядке. Поэтому, к составлению документа нужно подходить со всей серьезностью. Для этого вы можете использовать инструкцию выше, где мы достаточно детально описали процесс составления соглашения.

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по , другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

• полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
• описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
• стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
• дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
3. земли с указанием границ этого участка;
4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

• заявку на регистрацию перехода права;
• квитанцию об уплате регистрационных сборов;
• договор купли-продажи с подписанным передаточным актом;
• удостоверения личности продавца и покупателя;
• нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.