Дарственная или договор купли продажи — что лучше? Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры.

Процедура оформления договора купли-продажи и дарственной во многом схожа. В плане гос. пошлины также различий нет. На момент написания статьи, в соответствии с Налоговым кодексом она составляет 2 000 рублей за объект.

Продажа недвижимости

С 1 января 2016 г. в НК РФ действует новая ст. 217.1 " Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества " . По ней доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если она находилась в собственности продавца в течение определенного срока. Этот срок зависит от того, в каком порядке налогоплательщик получил эту недвижимость. Налог не придется платить по истечении трех лет владения , если недвижимость получена (п. 3 ст. 217.1 ): - по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника (родителя, ребенка, дедушки, бабушки, внука, брата, сестры - ст. 14 Семейного кодекса РФ); - в результате приватизации ; - по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех остальных ситуациях налог при продаже недвижимости не нужно платить, только если срок владения превышает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ ). Кроме этого, с 1 января 2016 г. не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену . Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути - рыночной) стоимости объекта, то налоговая база будет определяться по формуле (п. 5 ст. 217.1 НК РФ): Налоговая база = Кадастровая стоимость объекта x Понижающий коэффициент 0,7. Также надо отметить, что у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб., если продаваемая недвижимость будет в собственности менее трех лет . Размер налога тот же, что и при дарении – 13%. 1 млн рублей – сумма имущественный налоговый вычет (ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Дарение недвижимости. Обложение НДФЛ.

Перечень доходов, от которых налог на доходы физических лиц не платится - определен в ст. 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества … освобождаются от налогообложения , если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ . В случае договора дарения НДФЛ не будет у одаряемого. Также НДФЛ платить не надо при дарении между близкими родственниками . Если в качестве дарителя выступает гражданин, который не является членом семьи или близким родственником одаряемого лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то (учитывая положения ст. ст. 228 и ст. 229 Налогового кодекса РФ), одаряемое лицо должно самостоятельно определить НДФЛ с таких доходов и представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ , а также уплатить налог . В отношении этих доходов в ст. 224 Налогового кодекса РФ установлена налоговая ставка по НДФЛ 13% для граждан РФ. Возникает вопрос: с какой стоимости платить налог, если квартира дарится ? Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Таким образом, договором дарения определяется безвозмездная передача дара дарителем одаряемому. При этом в Гражданском кодексе РФ не предусмотрено обязательное указание в договоре дарения стоимости передаваемого дара. В таком случае стоимость недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения, определяется налогоплательщиком самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. При этом согласно Письму ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11 налоговые органы вправе в соответствии со ст. 40 НК РФ проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества. На практике распространённым является определение налоговой базы по НДФЛ исходя из рыночной стоимости такого имущества, подтвердить которую гражданин может с помощью отчета независимого оценщика . Вы также вправе для целей уплаты налога и воспользоваться кадастровой стоимостью полученного в дар имущества. Её размер можно получить из официального государственного кадастра недвижимости, который находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Выводы

Таким образом, определяя, какую форму переоформления прав лучше избрать, необходимо учитывать исходящие обстоятельства. Кто кому дарит, что дарит, сколько оно находится в собственности, какие цели преследуются. Если переоформлять нужно на родственника – то лучше договор дарения. Если предполагается не просто переоформление, а возмездная сделка с третьими лицами – то лучше не рисковать – а заключать действительно договор купли-продажи. Если говорить в целом, то сам по себе договор дарения проще с точки зрения налогообложения. По размеру налогов, как мы видим из вышеприведённой информации различия есть, но не факт, что договор купли-продажи будет выгоднее. Приведённые выше правила расчёта налогов помогут Вам выбрать правильное решение. Наиболее выгодную форму сделки можно избрать только после получения всех исходных данных, изучения документов и определения целей переоформления. Сотрудники ООО «Оллвин Груп» помогут Вам сопроводить сделку с недвижимостью и выбрать оптимальную форму для неё.

П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

ФИКТИВНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», - цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.
Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», - говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», - поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», - говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.
Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», - рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.
К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.
СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ
Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», - поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

(по материалам Urbanus.ru)

Введение

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной , то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

• данные об участниках сделки;
• основания для осуществления соглашения;
• объект дарения;
• дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию , тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные :

1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
3. Техническая документация на : техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
4. Письменное согласие других владельцев имущества.
5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:

• Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
• Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
• Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
3. Письменно оформленный .
4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

• Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
• Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
• Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
• Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
2. Данные о личностях продавца и покупателя.
3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
5. Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться , но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454 . Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют , штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

• если произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
• продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
• квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно . Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

• если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
• если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
• при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным. Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

1. Некому проверить личности продавца и покупателя.
2. Продажа по липовой или недействительной доверенности наиболее простой способ мошенничества.

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.

Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

• документы, подтверждающие личности сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
• договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

1. Договор дарения, скреплённый сторонами.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
3. Справка о составе всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент дарения.
4. Справка из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости недвижимости.
5. При дарении собственности несовершеннолетнему, согласие родителей или опекунов.

Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы? Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.